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Immobiliendetails

Bürofläche Nr. 1456

ImmoNr 1456
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche
PLZ 40880
Ort Ratingen
Land Deutschland
Gesamtfläche 596 m²
Bürofläche 596 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kaltmiete 4.171,20 €
Nebenkosten 894 €
Warmmiete 5.065,20 €
Preise zzgl. MwSt. Ja
Außen-Provision 3,57 NMM inkl.MwSt.
Währung
Kaution 15.195,60 €
Nebenkosten pro qm 2,50 €
ImmoNr 1456 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche PLZ 40880
Ort Ratingen Land Deutschland
Gesamtfläche 596 m² Bürofläche 596 m²
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Kaltmiete 4.171,20 € Nebenkosten 894 €
Warmmiete 5.065,20 € Preise zzgl. MwSt. Ja
Außen-Provision 3,57 NMM inkl.MwSt. Währung
Kaution 15.195,60 € Nebenkosten pro qm 2,50 €
Objektbeschreibung: Gewerbegebiet unweit vom Flughafen Düsseldorf International.

Im Erdgeschoss kommen 241 m² Bürofläche zur Vermietung.
Im 1 OG sind 355 m² vakant.
Daraus ergibt sich die Gesamtfläche von 596 m².
Vom Großraumbüro bis hin zum Einzelbüro sind verschiedene variable Raumaufteilungen nach Absprache möglich. Die Büronutzung ist auch in Kombination mit Hallenflächen möglich.

Renovierung nach Absprache.
Der Mietpreis beträgt für unrenovierte Räume 6,50 EUR/m² und renoviert 7,90 EUR/m².

Baujahr 1982
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 01.04.2025
Endenergieverbrauch (Wärme) 48 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 17 kWh/(m2*a)

Meinen Sie nicht auch, dass es Fachleute gibt, die Ihnen helfen können, ein passendes Objekt zu finden?

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 48.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 17.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Stadt Ratingen liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf.

- optimale Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft
- 10 Minuten bis Ratinger Innenstadt
Ausstattung: Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze 35 EUR/Stück in ausreichender Anzahl vorhanden)
Lichtdurchflutete Büros mit einer Raumhöhe von rund 3 m,
Kabelführung im Hohlraumboden,
integrierte BAB-gerechte Beleuchtung,
Gegensprechanlage,
elektrischer außenliegender Sonnenschutz.
Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

Alexander Langebner Immobilien

30 Jahre Gebündelte Immobilienkompetenz