Kapitalanlage mit ruhblick Objekt 7117

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Eckdaten

Kennung 7117
Objektart Etagenwohnung
Lage 45257 Essen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 68 m²
Kaufpreis 100.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexander Langebner
Tel. +49 2154 953717
Mobil +49 170 3158612

Weitere Angaben

Jahresnettomiete 5.400,00 €
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Kaufpreis pro m² 1.309,00 €
Wohngeld 285,00 €
Etagenzahl 3
Etage 3
Baujahr 1964
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 6 m²
Stellplatzanzahl 2
0
200
>400


185
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 185 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Hier geht es zum 360° Grad Rundgang!

http://www.360-grad-immobilien.com/Alexander_Langebner_Immobilien/1006036?t=VIRTUAL_TOUR&accessKey=5664613caf41d42eac07a9d8

Einfach kopieren und in neuem Fenster öffnen.

Die Wohnung eignet sich für sportliche Leute. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten fünf Parteienhauses mit Blick auf die Ruhr. Die weite Ruhrtallandschaft eignet sich besonders für Wassersport und andere Ausdauer Sportarten.
Das Gebäude hat eine bewegte Geschichte, die vermutlich in den fünfziger Jahren oder früher begonnen hat. Das aus dem Gutachten ersichtliche Baujahr von 1964 krönt sich in dem Baujahr des Energieausweises von 1970.
Die drei Zimmerwohnung mit Fliesen in allen Räumen, außer dem Schlafzimmer (Laminat), eignet sich auch zur Tierhaltung.
Der Eigentümer hat die Immobilie zur Fremdnutzung frei gegeben. Zurzeit ist die Wohnung vemietet.
Teilweise neue Fenster.
Die mit 5,4 % Verzinsung ausgerechnete Wohnung eignet sich durchaus zur Kapitalanlage.
Vielleicht werden Sie bei unserer Besichtigung bemerken, wie gepflegt das Haus ist.
Sie haben nette Nachbarn. Was halten Sie von dieser Idee, Teil dieser sehr netten Gemeinschaft zu werden?
Einen Teil des 1196 m² großen Grundstücks ist auch für die Nutzung der Eigentümer vorgesehen.
Die 2 Stellplätze, die zur Wohnung gehören, sind im Kaufpreis enthalten.
Sie befinden sich nur ein Paar Schritte von dem Hauseingang entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung fußläufig zu erreichen.
Die Bahngleise vor dem Haus gehören zu einer Zugverbindung zwischen Essen und Wuppertal. Durch die
Haltestelle vor dem Haus sind die ein- und ausfahrenden Züge sehr leise und behindern dadurch nicht den Schlaf.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der Rückseite des Hauses, so dass da zusätzlich Lärmschutz durch das Haus gegeben ist.

Ausstattung

Die Ausstattung ist gut.
Mieterkeller,
2 Stellplätze,
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster.
Küche mit Einbauküche und Fenster.
Teilweise neue Fenster.

Lage

Überruhr ist ein südöstlicher Stadtteil der Stadt Essen. Er ist amtlich in die beiden Stadtteile Überruhr-Hinsel und Überruhr-Holthausen unterteilt.
Der Name Überruhr stammt von der Lage des Stadtteiles oben auf einer Halbinsel der Ruhr ab, wobei man auf unterschiedliche Weise auf den heutigen Namen schließen kann. Man bezeichnete diese Ruhrhöhen geographisch als Overruhr und Oberruhr. Da früher die beiden Ortsteile Holthausen und Hinsel zum damaligen Stift Rellinghausen auf der anderen Ruhrseite gehörte, und man mit einer Fähre die Ruhr überqueren musste, kam man also von Über der Ruhr.

Überruhr grenzt an folgende Essener Stadtteile: im Norden an Steele, im Osten an Horst und Burgaltendorf, im Süden an Byfang, im Südwesten an Heisingen mit der Ruhr als Grenzfluss, im Westen an Rellinghausen ebenfalls mit der Ruhr als Grenze sowie im Nordwesten an Bergerhausen.

Sonstiges

Hier bedient Sie der Geschäftsführer auf Wunsch persönlich. Ihr IVD Makler. http://www.ivd.net/
Ihren Wunschtermin können Sie gerne mit uns telefonisch oder via E-Mail vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zu Verfügung.
Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Unsere Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.

Kontaktieren Sie uns unter: 0170 3158612 oder 02154 953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand 13.10.2016

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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