MFH Rendite in Willich Objekt-Nr. 4044

SAM 0127
SAM 0138
SAM 0131
SAM 0132
SAM 0136
Skyline-1935803 1920
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 4044
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 47877 Willich
Wohnfläche ca. 745 m²
Kaufpreis 1.488.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexander Langebner
Tel. +49 2154 953717
Mobil +49 170 3158612

Weitere Angaben

Garagenanzahl 4
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1968
Mieteinnahme IST/Jahr 69.250,68 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 69.250,68 €
Grundstücksfläche ca. 663 m²
Anzahl Wohneinheiten 13
Befeuerung/Energieträger Gas
Kaufpreis pro m² 2.000,00 €
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Stichstraße.
In einem ausgewogenen Wohnumfeld sind in diesem Haus Wohnungen für Singles und kleine Familien untergebracht.
Durch die Nähe der Immobilie zur Stadtmitte eignet sie sich für Menschen, die Kinderlärm nicht scheuen und ist dadurch sehr begehrt.

Zu dem Objekt beschreiben wir hier die Situation im Haus:
Die Bäder sind bis auf zwei neuerem Datums. Die Gasheizung ist vor drei Jahren installiert. Die Haustür und die Gegensprechanlage wurden ebenfalls vor drei Jahren ausgetauscht. Im 26.000 l großen Heizöltank sind zurzeit noch 1.000 l Öl vorhanden. Der Heizölbrenner kann mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden. Zurzeit ist auf Gas umgestellt.
Das Haus verfügt über einen Unitymedia Kabelanschluss.
Die Wohnungen wurden mit Durchlauferhitzer ausgestattet. Die Waschmaschinen sind in den Wohnungen untergebracht.
Die doppel verglasten Fenster sind 25 Jahre alt. Das aus dem Baujahr befindliche Dach wird ständig gewartet.

Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:
UG 30 m²
EG 87 m² 31 m² 84 m²
1OG 87 m² 31 m² 84 m²
2OG 87 m² 31 m² 84 m²
DG 43 m² 25 m² 41 m²
= 745 m²
+ Keller
4 Einzelgaragen sind an Mieter im Haus vermietet.

Bilder erhalten Sie auf Anfrage.

Willich-Schiefbahn ist optimal mit drei Autobahnen in alle Himmelsrichtungen angeschlossen. Die A 52 und A 44 bringen Sie nach Düsseldorf und Mönchengladbach. Über die A 44 gelangen Sie direkt zum Flughafen Düsseldorf und Flughafen Mönchengladbach.
Die Gewerbegebiete Münchheide, Krefeld-Fichtenhain und im Norden von Mönchengladbach sind ebenfalls ein Garant für eine gute Vermietbarkeit.
Die Immobilie ist in der Jetzt-Zeit seit dem Baujahr ständig gepflegt und gewartet worden, so dass kein Reparaturstau entstanden ist. Der Eigentümer lässt nur ungern von der Immobilie los, da die Entfernung seines Wohnsitzes zur Immobilie mittlerweile zu weit geworden ist.
Modernisierung und Umbauten bieten sich im Dachgeschoss an, da nach einer Brandschutzverordnung die 25 m² Wohnung der linken oder der rechten Wohnung zugeschlagen sollen, damit der heutige Genehmigungsstandard wieder hergestellt wird.

Ausstattung

13 Wohneinheiten
Mieterkeller
4 Garagen
Gegensprechanlage
Thermopenverglasung
Kabelfernsehen Unitymedia
Vollvermietung
26.000 l Öltank
Ölbrenner ist hinterlegt und kann jederzeit mit dem derzeitigen Gasbrenner ausgetauscht werden.
Der Hausmeister ist für die Außenanlage etabliert.

Lage

Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld. Im weiteren Umfeld liegen die beiden niederländischen Städte Roermond und Venlo.

In Willich befindet sich die Wallfahrtskapelle Klein-Jerusalem. Im kulturellen Bereich ist die Stadt vor allem wegen der Neersener Schlossfestspiele überregional bekannt. Von besonderer wirtschaftlicher Bedeutung ist das Gewerbegebiet Münchheide und das Autobahnkreuz Neersen, das für den regionalen, überregionalen und internationalen Waren- und Personenverkehr wichtig ist.

Sonstiges

Hier bedient Sie der nach DIN EN 15733 zertifizierte Immobilienmakler.

Ihren Wunschtermin können Sie gerne mit uns telefonisch oder via E-Mail vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zu Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontaktieren Sie uns unter: 0170 3158612 oder 02154 953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 13.12.2016

Umgebungsinformationen

Legende
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