Neubau Investment Objekt 3031

SAM 0021
SAM 0013
SAM 0012
SAM 0008
20171129 120526
20171129 120528
20180202 131536
20180202 131555
20180207 132235
20180209 123848
20180209 125224
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 3031
Objektart Gewerbeanwesen (Invest.)
Lage 51107 Köln
Gesamtfläche ca. 7.000 m²
Kaufpreis 5.400.000,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexander Langebner
Tel. +49 2154 953717
Mobil +49 170 3158612

Weitere Angaben

Baujahr 2018
Grundstücksfläche ca. 4.600 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr 300.000,00 €
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Ihr neues Investment:
Ende 2017 entschloss sich der Bauherr den Mangel an bezahlbaren kleinen Industriegebäuden und Lagerräumen in Deutschland zu versorgen.
In der Vergangenheit hatte er sich auf das Bauen von hochwertigen Multifunktionsbauten mit bezahlbaren kleineren Gewerbe- und Lagerräumen um ca 35 m² spezialisiert . Mittlerweile wurden 13.000 Räume verteilt über mehrere Orte und Städte in den Niederlanden entwickelt, gebaut und verkauft.
In den letzten Jahren hat der Bauherr bemerkt, dass es in Deutschland genauso Mangel an kleinen bezahlbaren Gewerberäumen für Existenzgründer und nach Lagerräumen für unter anderem Wohnmobile, Wohnwagen und Oldtimer gibt. Er baut qualitativ hochwertige Gebäude. Diese sind aus hochwertigem Stahlskelett konstruiert. Die zu verkaufenden Räume haben eine Mindestfläche von ca. 35 m². Diese sind erweiterbar. Darüber hinaus kann er auch maßgeschneidert für Sie bauen!
Dieses Angebot richtet sich ganz speziell an Investoren, die solche Boxxxen in den Bestand nehmen wollen, um diese zu vermieten.

Ein bisher in Deutschland nicht allseits bekanntes Bauvorhaben nimmt 2018 in Köln Fahrt auf.
Die außergewöhnlich, flexiblen Gewerbe- und Lagerräume ab ca. 35 m² können sehr vielseitig genutzt werden.

Das Unternehmen, das hier Ihre Träume und Wünsche in Erfüllung bringt, baut Ihren Gewerberaum in hochwertiger Stahlskelettbauweise als rentables Investment.
Ihre Nutzfläche kann nach Wunsch mit Wasser, Gas, Starkstrom und Telefon ausgestattet werden.
Die Abmessungen der kleinsten Fläche:
Torbreite 3,20 m,
Torhöhe 3,50 m,
Raumtiefe 10 m.
Gegen Aufpreis elektrisch betriebenes Sektionaltor.

Angestrebt ist eine Nutzung 24 Stunden, 7 Tage.
Das Grundstück, auf dem diese Gewerbefläche zur Verfügung gestellt wird, wird mit Funktor, mit Nachtsicht-Videoüberwachung und Einzäunung gesichert.
Der Sanitärbereich und die Heizung ist im Verwaltungsraum untergebracht.
Der Energieausweis wird nach Planung erstellt.
Die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sind so vielseitig, wie es Gewerbevarianten gibt.
Um einige Beispiele zu nennen: Oldtimeraufbereitung, Lager für Selbstständige Onlinehandel, Kaffeerösterei, Unterstellmöglichkeiten für alle denkbaren Gegenstände vom Boot bis Wohnmobil.
Darüber hinaus können auch maßgeschneiderte Bauformen entstehen.

Wir würden uns freuen, schon bald von Ihnen zu hören.
Pläne und Skizzen, sowie Zeichnungen und Fotografien erhalten Sie auf Anfrage.

Die Investition erfolgt nach Bauvorschrift.

Ausstattung

Sektionaltor,
Schlupftür im Sektionaltor gegen Aufpreis,
Fenster im Sektionaltor gegen Aufpreis,
Wasser,
Strom, (380 Volt gegen Aufpreis),
WC,
Gemeinschaftsraum,
Technikraum,
Videoüberwachung.
Bodentragkraft 500 kg/m².

Lage

Rath/Heumar liegt an der östlichen Stadtgrenze und grenzt im Osten an den Waldrand des Naherholungsbereiches Königsforst vor den Höhen des Bergischen Landes. Im Osten befinden sich Bergisch Gladbach und Rösrath, im Süden der Ortsteil Eil, im Westen Gremberghoven und Ostheim, im Nordwesten Neubrück und im Norden Brück. Aufgrund der Lage ist Rath/Heumar eine bevorzugte Wohngegend mit mehreren Siedlungen von Einfamilienhäusern.

Bebaubarkeit

Nach Absprache und Prüfung mit dem Bauamt.

Sonstiges

Hier bedient Sie der nach DIN EN 15733 zertifizierte Immobilienmakler.

Ihren Wunschtermin können Sie gerne mit uns telefonisch oder via E-Mail vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zu Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontaktieren Sie uns unter: 0170 3158612 oder 02154 953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154 953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Sachverständiger für Immobilienbewertung PersCert. TÜV Rheinland
Groß- und Außenhandelskaufmann
Industriemeister für Lagerwirtschaft

Stand: 08.03.2018

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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