Kapitalanlage Nr.12172

Bodentiefe Fenster
heute
Empfang
Skyline-1935803 1920
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Eckdaten

Kennung 12172
Objektart Praxis
Lage 41352 Korschenbroich
Gesamtfläche ca. 232,34 m²
Kaufpreis 232.340,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexander Langebner
Tel. +49 2154 953717
Mobil +49 170 3158612

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Nutzfläche ca. 232,34 m²
Etage 0
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 4
Baujahr 1983
Gewerbefläche ca. 232,34 m²
0
200
>400


133
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 133 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Eine multifunktionale Immobilie am Einkaufszentrum in einer Fußgängerzone. Die aufgeteilte Wohneinheit ist für Eigennutzer und Investoren eine ideale Kapitalanlage.
Die Immobilie eignet sich als Investment. Das Investment ist gesichert mit einem Unternehmen, das diese Gewerberäume seit Jahren erfolgreich betreibt. Die für das Investment erforderlichen Informationen, wie Miete und Hausgeld können wir Ihnen bei näherem Interesse zu kommen lassen.

Durch die Leichtbauweise mit ca. 3,3 m hohen Decken ist die Immobilie eine für viele Nutzungen geeignete Anlage.

Das Objekt verfügt über zwei ebenerdige Eingänge und einen Eingang über wenige Stufen vom benachbarten Ärztehaus aus.

Langfristige Nutzung ist zu erwarten.


Die Erdgeschosseinheit besteht aus zwei Grundbüchern. Dazu gehören auch vier Stellplätze. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand an einem guten Standort. Der Eigentümer zieht sich aus dem Investment zurück, da er andere Interessen bevorzugt.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Das Objekt wird gegen Mäklerlohn vermarktet. Eine Rendite von 7 % ist realistisch.

Ausstattung

Repräsentativ
4 Stellplätze im Kaufpreis enthalten.
Große Fensterfronten
Multifunktionale Gewerbeflächen.

Lage

Korschenbroich ist eine deutsche Mittelstadt am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, die zum Rhein-Kreis Neuss gehört.

Korschenbroich ist zwischen den Ballungsräumen Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf gelegen und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Heute zählen zu Korschenbroich folgende fünf Stadtteile: Korschenbroich, Kleinenbroich, Glehn, Liedberg und Pesch.

Erschließung

voll erschlossen

Sonstiges

Hier bedient Sie der Geschäftsführer auf Wunsch persönlich. Ihr IVD Makler. http://www.ivd.net/
Ihren Wunschtermin können Sie gerne mit uns telefonisch oder via E-Mail vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zu Verfügung.
Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Unsere Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.

Kontaktieren Sie uns unter: 0170 3158612 oder 02154 953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand 13.10.2016

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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