Moderne Büroetage in der angesagten Fußgängerzone in Essen Nr.12821

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SAM_7695
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IVD Qualitätssiegel 2017 web klein
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Bellevue
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Eckdaten

Kennung 12821
Objektart Bürohaus
Lage 45127 Essen
Gesamtfläche ca. 750 m²
Miete zzgl. NK 6.375,00 €
Provision für Mieter 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Alexander Langebner
Tel. +49 2154 953717
Mobil +49 170 3158612

Weitere Angaben

Nebenkosten 1.500,00 €
Baujahr 1954
Gewerbefläche ca. 750 m²
Nutzfläche ca. 750 m²
Etagenzahl 6
Letzte Modernisierung 2015
Bürofläche ca. 750 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom 25.5 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 137.6 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Grundstück hat eine Größe von 247 m² und ist vollständig mit einem 6
geschossigen Geschäftshaus aus dem Jahr 1954 bebaut.
Genutzt wird das Gebäude im Erd- und Untergeschoß zu Verkaufszwecken und
in den Obergeschossen zu Büro- und Praxiszwecken.
Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über ein Treppenhaus des Nachbargebäudes,
was über eine Reallast grundbuchlich abgesichert ist.
Für die Vermietung der Obergeschoße sind Modernisierungen erforderlich die
vermieterseits nach den Vorstellungen des Mieters durchgeführt werden.
Die Verkaufsflächen im EG + UG entsprechen heutigen Ansprüchen. Als
Besonderheit ist auf die außergewöhnliche Deckenhöhe in Verbindung mit der
abgerundeten Schaufensteranlage des Ladenlokales mit über 12 Metern
Straßenfront und einer Höhe von über 5 Metern hinzuweisen. Erreicht wurde
dieser Effekt über den Abbruch eines ursprünglichen Zwischengeschosses.

Energieausweis vorhanden

Ausstattung

Nach Mieterwunsch gegen Aufpreis

Lage

Das Grundstück Porschekanzel 2 befindet sich in bester Lauflage der Essener
Fußgängerzone am Eingang der Rathauspassage und dem Rathaus sowie dem
Zugang zur U-Bahnstation. Für den Individualverkehr stehen mehrere
Parkhäuer mit rund 1.650 Stellplätzen unmittelbar vor dem Objekt als Teil der
Rathausgalerie zur Verfügung.

Sonstiges

Hier bedient Sie der nach DIN EN 15733 zertifizierte Immobilienmakler.

Ihren Wunschtermin können Sie gerne mit uns telefonisch oder via E-Mail vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zu Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontaktieren Sie uns unter: 0170 3158612 oder 02154 953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154 953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 13.12.2016

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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