Charmantes Haus sucht charmante Familie - Objekt 71334

Ansicht Gartenseite
Garten Sonnenseite
Kinderzimmer
Zufahrt
Gästezimmer
Schlafzimmer
Nostalgie
Party
Sternengucker
Garage
Grundriss Gäste-WC
Grundriss SAM 0036
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 71334
Objektart Häuser
Straße Alte Kölner Str. 48
Lage 40885 Ratingen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 109,56 m²
Kaufpreis 329.999,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexander Langebner
Tel. +49 2154 953717
Mobil +49 170 3158612

Weitere Angaben

Baujahr 1978
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Öl
Garagen Kaufpreis 1,00 €
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Grundstücksfläche ca. 288 m²
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 122.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1141316?accessKey=5967

Dieses charmante Reihenmittelhaus strahlt Geborgenheit auch für eine Familie mit Kindern aus.
Im Norden von Ratingen, nahe dem Breitscheider Kreuz, verbirgt sich die ruhige
Alte Kölner Straße. Ein kleiner Seitenableger der Alten Kölner Straße beherbergt dieses Familienanwesen.
Der Ortskern von Ratingen-Breitscheid ist fußläufig gut erreichbar.
Die Autobahn 52 und die A 3 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.
Das Gebäude wäre eine gute Kapitalanlage zur Weitervermietung, aber Sie können hier auch selbst Ihr Eigentumsglück finden.
Die Süd-/Ostterrasse mit dem gepflegten Garten ist überschaubar und lässt die warme Augustsonne als angenehm empfinden.

Die früheren Eigentümer haben dieses Haus so gebaut, dass man sich sehr wohlfühlen kann.
Die im ganzen Haus installierte Zwangsentlüftung ist ein Indiz für gute Bauqualität.
Aus der gefliesten Diele im Erdgeschoss erreichen Sie die ebenfalls geflieste Küche, das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer und das neu geflieste Gäste-WC, sowie das Treppenhaus in den Keller. Mit wenigen Handgriffen und ein bisschen Malerarbeiten haben Sie hier eine neuwertige Immobilie. Der Keller ist multifunktional. Neben dem großzügigen Hobbyraum mit Partybar, der fast die Hälfte des Kellers ausmacht, dem Ölheizungskeller, dem Waschkeller befindet sich auch der Versorgungsraum.
Im ersten Obergeschoss, das mit Laminat ausgelegt ist, haben die Eigentümer zwei Bäder und drei Zimmer bauen lassen. Das eine Bad hat Toilette, Waschbecken und Dusche, das andere nur Waschbecken und Wanne.
Im ausgebauten Spitzdach kann ein Refugium zum Rückzug entstehen. Ein großes Dachfenster lässt genügend Licht für eine Nutzung als Büro oder Lagerraum zu.
Jedoch keine dauerhafte Wohnsituation.

Die Ausstattung ist kein ausgesprochener Luxus, aber durchaus ansprechend, so dass Sie nicht gleich eine Komplettsanierung durchführen müssen. Im Garten erwartet Sie neben der großen Terrasse ein Abstellraum für die Gartenmöbel.
Das verklinkerte, schmucke Haus schenkt Ihnen insgesamt 4 Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Eßzimmer, eine geschlossene Küche, einen großen Hobbykeller und Abstellmöglichkeiten im Keller. Der umbaute Raum des Gebäudes beträgt 609,22 m³.
Nähere Informationen zu dem Objekt entnehmen Sie bitte den beigefügten PDF-Dateien.

Der Heizkessel wurde im September 2002 erneuert.
Eine Umstellung auf Gasheizung könnte für ca. 15.000 EUR realisiert werden.
In der Straße vor dem Haus liegt die Gasleitungsversorgung.

Die vor dem Haus vorbeiführende Straße ist keine im üblichen Sinne geartete Straße, sondern dient lediglich zum Be- und Entladen. Damit ist auch ein ordentlicher Straßenverkehr ausgeschlossen. Eventuell könnte noch ein weiterer Stellplatz vor dem Haus eingerichtet werden.

Bei einer gemeinsamen Besichtigung werden Sie die Vorzüge dieses Hauses selbst kennen lernen.

Eine geräumige Garage und zwei weitere Stellplätze können gegen Aufpreis erworben werden.

Ausstattung

Natürliches Abluftsystem.
Elektrische Kunststoffrollläden.
Bodentiefe Fenster.
Keller,
Heizraum, Wirtschaftsraum, Vorratsraum, Treppenhaus.
Ausgebautes Dachgeschoss.
Terrasse, Garten.
Öl Zentralheizung
Garage symbolischer Kaufpreis 1 EUR
2 weitere Stellpätze sind im Preis enthalten.

Lage

Breitscheid
Stadt Ratingen
Koordinaten: 51° 21' 7? N, 6° 51' 57? O | OSM |
Höhe: 71 m
Fläche: 14,35 km²
Einwohner: 5191 (31. Dez. 2015)
Bevölkerungsdichte: 362 Einwohner/km²
Eingemeindung: 1. Januar 1975
Postleitzahl: 40885
Vorwahl: 02102 und 02054

Ruhig mit viel Grün in der Nähe.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Hier bedient Sie der nach DIN EN 15733 zertifizierte Immobilienmakler.

Ihren Wunschtermin können Sie gerne mit uns telefonisch oder via E-Mail vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zu Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontaktieren Sie uns unter: 0170 3158612 oder 02154 953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154 953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Sachverständiger für Immobilienbewertung PersCert. TÜV Rheinland
Groß- und Außenhandelskaufmann
Industriemeister für Lagerwirtschaft

Stand: 08.03.2018

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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