+49 2154 / 953717 Info@Langebner.de
Immobiliendetails

Renditehaus für Anspruchsvolle (13 Parteien) Objekt-Nr. 4044

ImmoNr4044
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ47877
OrtWillich
LandDeutschland
Wohnfläche745 m²
Gesamtfläche745 m²
Grundstücksgröße663 m²
Anzahl Stellplätze4
Anzahl Wohneinheiten13
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze4 Garagen
BalkonJa
BauweiseMassiv
StellplatzartGarage
Kaufpreis1.500.000 €
Kaufpreis pro qm2.000 €
Außen-Provision3,57 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis
Währung
Jahresmiete (Soll)69.250,68 €
Jahresmiete (Ist)69.250,68 €
ImmoNr4044 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ47877
OrtWillich LandDeutschland
Wohnfläche745 m² Gesamtfläche745 m²
Grundstücksgröße663 m² Anzahl Stellplätze4
Anzahl Wohneinheiten13 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze4 Garagen BalkonJa
BauweiseMassiv StellplatzartGarage
Kaufpreis1.500.000 € Kaufpreis pro qm2.000 €
Außen-Provision3,57 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis Währung
Jahresmiete (Soll)69.250,68 € Jahresmiete (Ist)69.250,68 €
Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Stichstraße.
In einem ausgewogenen Wohnumfeld sind in diesem Haus Wohnungen für Singles und kleine Familien untergebracht.
Durch die Nähe der Immobilie zur Stadtmitte eignet sie sich für Menschen, die Kinderlärm nicht scheuen und ist dadurch sehr begehrt.

Zu dem Objekt beschreiben wir hier die Situation im Haus:
Die Bäder sind bis auf zwei neuerem Datums. Die Gasheizung ist vor drei Jahren installiert. Die Haustür und die Gegensprechanlage wurden ebenfalls vor drei Jahren ausgetauscht. Im 26.000 l großen Heizöltank ist Öl vorhanden. Der Heizölbrenner kann mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden. Zurzeit ist auf Gas umgestellt.
Das Haus verfügt über einen Unitymedia Kabelanschluss.
Die Wohnungen wurden mit Durchlauferhitzer ausgestattet. Die Waschmaschinen sind in den Wohnungen untergebracht.
Die doppel verglasten Fenster sind 25 Jahre alt. Das aus dem Baujahr befindliche Dach wird ständig gewartet.

Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:
UG 30 m²
EG 87 m² 31 m² 84 m²
1OG 87 m² 31 m² 84 m²
2OG 87 m² 31 m² 84 m²
DG 43 m² 25 m² 41 m²
= 745 m²
+ 172 m² Keller
4 Einzelgaragen sind an Mieter im Haus vermietet.

Bilder erhalten Sie auf Anfrage.

Willich-Schiefbahn ist optimal mit drei Autobahnen in alle Himmelsrichtungen angeschlossen. Die A 52 und A 44 bringen Sie nach Düsseldorf und Mönchengladbach. Über die A 44 gelangen Sie direkt zum Flughafen Düsseldorf und Flughafen Mönchengladbach.
Die Gewerbegebiete Münchheide, Krefeld-Fichtenhain und im Norden von Mönchengladbach sind ebenfalls ein Garant für eine gute Vermietbarkeit.
Die Immobilie ist in der Jetzt-Zeit seit dem Baujahr ständig gepflegt und gewartet worden, so dass kein Reparaturstau entstanden ist. Der Eigentümer lässt nur ungern von der Immobilie los, da die Entfernung seines Wohnsitzes zur Immobilie mittlerweile zu weit geworden ist.
Modernisierung und Umbauten bieten sich im Dachgeschoss an, da nach einer Brandschutzverordnung die 25 m² Wohnung der linken oder der rechten Wohnung zugeschlagen sollen, damit der heutige Genehmigungsstandard wieder hergestellt wird.

Baujahr 1968
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 207,7 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 15.06.2028

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2028
Endenergieverbrauch: 207.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld. Im weiteren Umfeld liegen die beiden niederländischen Städte Roermond und Venlo.

In Willich befindet sich die Wallfahrtskapelle Klein-Jerusalem. Im kulturellen Bereich ist die Stadt vor allem wegen der Neersener Schlossfestspiele überregional bekannt. Von besonderer wirtschaftlicher Bedeutung ist das Gewerbegebiet Münchheide und das Autobahnkreuz Neersen, das für den regionalen, überregionalen und internationalen Waren- und Personenverkehr wichtig ist.
Ausstattung: 13 Wohneinheiten
Mieterkeller
4 Garagen
Gegensprechanlage
Thermopenverglasung
Kabelfernsehen Unitymedia
Vollvermietung
26.000 l Öltank
Ölbrenner ist hinterlegt und kann jederzeit mit dem derzeitigen Gasbrenner ausgetauscht werden.
Der Hausmeister ist für die Außenanlage etabliert.
Gas Zentralheizung
Sonstiges: Hier bedient Sie der nach
DIN EN 15733
zertifizierte Immobilienmakler.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail via www.langebner.eu Kontakt oder per Fax an 02154953719

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 17.04.2019

Alexander Langebner Immobilien

25 Jahre Gebündelte Immobilienkompetenz