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Immobiliendetails

Startklar für viele Varianten 8 Behandlungsräume Obj. 2058

ImmoNr2058
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisetage
PLZ40470
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Gesamtfläche500 m²
Verkaufsfläche300 m²
Gewerbefläche500 m²
BodenFliesen
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz à 25 € (Miete)
BauweiseMassiv
StellplatzartStellplatz im Freien
Netto Kaltmiete1.400 €
Nebenkosten300 €
Außen-Provision2,38 NMM inkl. MwSt.
Währung
Kaution4.200 €
ImmoNr2058 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisetage PLZ40470
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Gesamtfläche500 m² Verkaufsfläche300 m²
Gewerbefläche500 m² BodenFliesen
Etagenzahl2 Stellplätze1 Freiplatz à 25 € (Miete)
BauweiseMassiv StellplatzartStellplatz im Freien
Netto Kaltmiete1.400 € Nebenkosten300 €
Außen-Provision2,38 NMM inkl. MwSt. Währung
Kaution4.200 €
Objektbeschreibung: Hier geht es zum 360° Rundgang

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1077794?accessKey=576a

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Sanierte Ladenflächen mit Fliesenbodenbelag, weiß gestrichen, siehe Bilder.
Bei einer gemeinsamen Besichtigung können Sie die lichtdurchfluteten Räume in Augenschein nehmen.
Diverse Sanitärräume und Kabinen lassen vieles realisieren.
Diese könnten sich als Arztpraxis, Friseursalon, oder ähnliches eignen.
Das vorhandene Mobiliar kann gegen Abstandszahlung übernommen werden.
Das zurzeit betriebene Kosmetik und Wellness Studio kann sofort weitergeführt werden.
Für das dazugehörige Untergeschoss ist ein zweiter Eingang vorhanden, damit könnte eine weitere Nutzungsvariante entstehen.
150 m² im Untergeschoss und 350 m² im Erdgeschoss.


Baujahr 1976
Zustand 2019
Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 07.07.2023
Endenergiebedarf (Wärme) 565 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf (Strom) 63,6 kWh/(m2*a)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 565.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 63.60 kWh/(m²*a)

Lage: Düsseldorf ist die Hauptstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

In der Metropolregion Rhein-Ruhr gelegen, gilt Düsseldorf als eines der wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren der Bundesrepublik. Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen, ist der umsatzstärkste deutsche Werbe- und Modestandort sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz. Der Düsseldorfer Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt am Rhein verfügt über zwei Binnenhäfen und ist Sitz von vier Hochschulen, darunter der renommierten Kunstakademie und der Heinrich-Heine-Universität. Überregional ist Düsseldorf für seinen Einkaufsboulevard Königsallee, die Altstadt sowie den Karneval bekannt. Zahlreiche Museen und Galerien sind weitere Anziehungspunkte für Touristen und Einheimische. Bemerkenswert ist die große japanische Gemeinde.
Ausstattung: Bodentiefe Fenster.
Zwei Eingänge.
1 Dusche.
ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Damen und Herren WC´s.
Cafeteria, Personalaufenthaltsraum mit Einbauküche
8 Kabinen, Behandlungsräume (2 Kabinen im Untergeschoss und 6 Kabinen im Erdgeschoss).
1 Schulungsraum
1 eigener Chef Stellplatz ist vor dem Haus vorhanden
Sonstiges: Hier bedient Sie der nach
DIN EN 15733
zertifizierte Immobilienmakler.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail via www.langebner.eu Kontakt oder per Fax an 02154953719

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 17.07.2018

Alexander Langebner Immobilien

25 Jahre Gebündelte Immobilienkompetenz