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Immobiliendetails

Interessant auch für Eigennutzer Nr. 1264

ImmoNr1264
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypProduktions- und Lagerflächen
PLZ47877
OrtWillich
LandDeutschland
Nutzfläche5.074 m²
Gesamtfläche5.074 m²
Lagerfläche4.184 m²
Grundstücksgröße7.932 m²
BefeuerungGas
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BauweiseStahlskelettbauweise
Kaufpreis2.600.000 €
Außen-Provision3,57 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis
Währung
Jahresmiete (Soll)206.342,64 €
ImmoNr1264 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypProduktions- und Lagerflächen PLZ47877
OrtWillich LandDeutschland
Nutzfläche5.074 m² Gesamtfläche5.074 m²
Lagerfläche4.184 m² Grundstücksgröße7.932 m²
BefeuerungGas BodenParkett
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
BauweiseStahlskelettbauweise Kaufpreis2.600.000 €
Außen-Provision3,57 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis Währung
Jahresmiete (Soll)206.342,64 €
Objektbeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Münchheide I mit optimaler Autobahnanbindung.

Eine Investition in diese Immobilie dürfte auch ohne Schwierigkeiten von einer Bank finanziert werden, da die Mieten mit 3 EUR/m² für das Lager und max. 10 EUR/m² für die Büroflächen in einem entwicklungsfähigen Potenzial positioniert sind. Die Immobilie ist aus unserer Sicht pflegeleicht im Bestand zu halten.

Straßenfront 68 m.
Grundstück: 7932 m².
B-Plan, max. 3-geschossig, offene Bebauung.
Grundflächenzahl: 0,8.
Geschossflächenzahl: 2,0.
Bebaut nach Bebauungsplanfestsetzung.
Bebaute Fläche insgesamt 4217 m².

Aufteilung Büros:
Bürotrakt Straße
EG 148 m², OG 211 m².
Bürotrakt hinten:
EG 160 m², OG 258 m².
Büroeinheiten in Halle: 113 m².
Hallenfläche: EG 3520 m², OG 454 m².
Lagerflächen in Garage: 210 m².

Die Büroflächen sind mit Parkett ausgelegt und frisch renoviert, klimatisiert mit Fußbodenheizung. Gute natürliche Belichtung ist gegeben.
Rund 12 getrennte Sanitärbereiche, Damen- + Herren-WC-Anlagen. 14 Fertiggaragen als zusätzliche Lagerfläche nutzbar.

Folgende Fläche steht im Moment für einen Eigennutzer zur Verfügung.
Eine Lagerhalle mit ca. 934 m² und 117 m² Büro.
Der Betonfußboden im Lager kann mit 5 t pro m² belastet werden.

Baulicher Zustand: gut, ohne größeren Instandhaltungsrückstau.

Vielleicht werden Sie bei unserer gemeinsamen Besichtigung bemerkten, wie gepflegt die gesamte Immobilie ist.
Das hat einen einfachen Grund, der Eigentümer ist gleichzeitig auch Mieter eines Teiles der Immobilie.
Bei Bedarf ließe sich somit auch ein Eigennutz realisieren.
Für Investitionszwecke: Die Ankermieter haben jeweils einen 10-Jahresvertrag, bzw. einen mittelfristigen Mietvertrag.
Die Immobilie wird aufgrund einer Neuorientierung verkauft.

Eine Solaranlage auf dem Dach ist möglich.

Baujahr 1982
Zustand 2016
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 23.03.2025
Endenergieverbrauch (Wärme) 57,6 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 37,5 kWh/(m2*a)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 57.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 37.50 kWh/(m²*a)

Lage: Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld. Im weiteren Umfeld liegen die beiden niederländischen Städte Roermond und Venlo.

Im kulturellen Bereich ist die Stadt vor allem wegen der Neersener Schlossfestspiele überregional bekannt. Von besonderer wirtschaftlicher Bedeutung ist das Gewerbegebiet Münchheide und das Autobahnkreuz Neersen, das für den regionalen, überregionalen und internationalen Waren- und Personenverkehr wichtig ist.

Den Flughafen Düsseldorf International erreichen Sie über die A 44 in ca. 15 Minuten. Die Autobahnen A 52, A 57, A 61 und A 44 machen diesen Standort besonders attraktiv und erschließen eines der größten zusammenhängenden Gewerbezentren in Europa.
Münchheide I
Ausstattung: WC,
Bad mit Dusche,
Einbauküche,
diverses Büromobiliar,
Internet,
Arbeitsbühne,
14 Stellplätze,
Garagen.
Sonstiges: Hier bedient Sie der nach DIN EN 15733 zertifizierte Immobilienmakler.

Ihren Wunsch-Besichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch oder via E-Mail vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zu Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontaktieren Sie uns unter: 0170 3158612 oder 02154 953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154 953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Sachverständiger für Immobilienbewertung PersCert. TÜV Rheinland
Groß- und Außenhandelskaufmann
Industriemeister für Lagerwirtschaft

Stand: 15.05.2018

Alexander Langebner Immobilien

25 Jahre Gebündelte Immobilienkompetenz