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Immobiliendetails

Düsseldorf - Büroflächen zur Auswahl, Nr 1144

ImmoNr1144
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ40549
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Etage1
Gesamtfläche235 m²
Bürofläche235 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl6
Netto Kaltmiete2.279,50 €
Nebenkosten611 €
Warmmiete2.890,50 €
Preise zzgl. MwSt.Ja
Währung
Kaution8.971,50 €
ImmoNr1144 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ40549
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Etage1 Gesamtfläche235 m²
Bürofläche235 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl6
Netto Kaltmiete2.279,50 € Nebenkosten611 €
Warmmiete2.890,50 € Preise zzgl. MwSt.Ja
Währung Kaution8.971,50 €
Objektbeschreibung: Das moderne Büroensemble Burgunderhof befindet sich in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet. Durch attraktive Sanierung und Modernisierung haben wir für Sie eine komfortable und zukunftsgerechte Infrastruktur mit intelligentem Flächenangebot geschaffen. Großer Wert wurde bei der Modernisierung auf Nutzungseffizienz und Aufenthaltsqualität gelegt. Eine ansprechende Klinkerfassade sowie moderne Glas- und Metallakzente verleihen dem fünfgeschossigen Büroensemble seinen unver-wechselbaren Charme. Der 2005 völlig neu strukturierte Innenhof bietet Ihnen und Ihren Besuchern ausreichend PKW-Stellplätze. Goßzügig angelegte Grünflächen mit Parkbänken und die außerordentlich ruhige Lage des Burgunderhofes laden zum Verweilen ein.

1.Mietjahr- 7,30€/m²/Monat,
2.Mietjahr - 8,25€/m²/Monat,
3.Mietjahr - 9,70€/m²/Monat
danach ab dem 4.Mietjahr Indexanpassung p.a.,
Archivfläche 5€/m² (auf Anfrage),
vorgesehene Mietvertragslaufzeit 5 Jahre,
Mietsicherheit 3 Bruttomonatsmieten,

Vorderhaus: KG mit 185 m² (diese Fläche ist teilbar), EG 189,59 m², 1. OG 235,65 m², 2.OG mit 165,57 m² ab 01.01.19, 3. OG 188 m², 220,83 m² ab 01.01.19, Dachraum mit 204 m²;
Burgunderstraße 29 Hinterhaus: KG mit 109 m²;
Burgunderstraße 31 Hinterhaus: KG mit 240 m².

Nebenkostenvorauszahlung 2€/m²/Monat Heizkostenvorauszahlung 0,60€/m²/Monat

Variable Flächenaufteilung. Im Bedarfsfall erweiterbar.

Baujahr 1985
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 135,4 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 25.08.2019
Endenergiebedarf (Wärme) 98,6 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf (Strom) 36,8 kWh/(m2*a)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2019
Endenergiebedarf: 135.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 98.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 36.80 kWh/(m²*a)

Lage: Düsseldorf ist die Hauptstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

In der Metropolregion Rhein-Ruhr gelegen, gilt Düsseldorf als eines der wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren der Bundesrepublik. Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen, ist der umsatzstärkste deutsche Werbe- und Modestandort sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz. Der Düsseldorfer Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt am Rhein verfügt über zwei Binnenhäfen und ist Sitz von vier Hochschulen, darunter der renommierten Kunstakademie und der Heinrich-Heine-Universität. Überregional ist Düsseldorf für seinen Einkaufsboulevard Königsallee, die Altstadt sowie den Karneval bekannt. Zahlreiche Museen und Galerien sind weitere Anziehungspunkte für Touristen und Einheimische. Bemerkenswert ist die große japanische Gemeinde.
Ausstattung: Raumtiefe: ca. 4 m – 5,25 m
Achsmaß: ca. 1,40 m – 1,75 m
lichte Raumhöhe: ca. 2,75 m
3 Personenaufzüge
modern eingerichtete Teeküchen
flexible Flächenaufteilung
hochwertiger, stuhlrollenfester Teppichbelag
bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
Hohlboden mit Bodentanks
Sonstiges: Hier bedient Sie der nach
DIN EN 15733
zertifizierte Immobilienmakler.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail via www.langebner.eu Kontakt oder per Fax an 02154953719

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 17.07.2018

Alexander Langebner Immobilien

25 Jahre Gebündelte Immobilienkompetenz