+49 2154 / 953717 Info@Langebner.de
Immobiliendetails

Gewerbe Invest Objekt Nr. 41

ImmoNr41
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ41199
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche719 m²
Gesamtfläche1.087 m²
Grundstücksgröße1.558 m²
Gewerbefläche368 m²
BefeuerungGas
BodenFliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
BauweiseMassiv
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis1.050.000 €
Außen-Provision3,57 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis
Währung
ImmoNr41 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ41199
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche719 m² Gesamtfläche1.087 m²
Grundstücksgröße1.558 m² Gewerbefläche368 m²
BefeuerungGas BodenFliesen
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
BauweiseMassiv StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis1.050.000 € Außen-Provision3,57 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Rendite ca. 5% Werthaltige Immobilie. ist Miete 69.063,96 € soll Miete 81.933,96 €
1050000/ 81.933,96 €= 12,82 Fache Jahresmiete gleich 100/12,82 Rendite 7,8%

Ein sehr gepflegter Wohnimmobilienkomplex mit 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Repräsentativ auch für Eigennutzer. 1 Einheit ist zurzeit für den Eigenbedarf frei gehalten. Dabei handelt es sich um eine Gewerbeeinheit.

Aufteilung:
Wohnen 200 m²,
Wohnen, 53,50 m²
Wohnen 100 m²
Wohnen 53,50 m²
Wohnen 100 m²,
Wohnen 106,96 m²
Wohnen 105,00 m²
Büro 165,00 m²
Wohnen und Büro gesamt: 883,96 m²
Lager 203 m² gesamt

8 Garagen



Baujahr 1996
Zustand gepflegt.
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 102,70 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 08.09.2024
Energieausweisdatum: 08.09.2014
Energiekennziffer: D

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.09.2024
Endenergieverbrauch: 102.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 Kilometer westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Stadt Mönchengladbach besteht in ihren heutigen Grenzen seit der Gebietsreform, die am 1. Januar 1975 in Kraft trat, nachdem die (alte) kreisfreie Stadt Mönchengladbach mit der kreisfreien Stadt Rheydt und der Gemeinde Wickrath (Kreis Grevenbroich) zur neuen kreisfreien Stadt Mönchengladbach vereinigt wurde.

Die Einwohnerzahl stieg im Jahr 1921 erstmals auf über 100.000, so dass Mönchengladbach der Status der Großstadt zuerkannt wurde. Auch in Rheydt wurden ab dem Jahr 1968 mehr als 100.000 Einwohner gezählt. Am 31. Dezember 2017 betrug die Einwohnerzahl der Gesamtstadt 262.188.

Mönchengladbach hat als einzige Stadt Deutschlands zwei Hauptbahnhöfe (Mönchengladbach Hauptbahnhof und Rheydt Hauptbahnhof).

Alexander Langebner Immobilien

25 Jahre Gebündelte Immobilienkompetenz