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Immobiliendetails

Wohnen und Gewerbe Grundstück 1000 m²

ImmoNr1491
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ41748
OrtViersen
LandDeutschland
Gesamtfläche274 m²
Grundstücksgröße1.000 m²
Anzahl Zimmer14
Gewerbefläche274 m²
Stellplätze3 Freiplätze
3 Garagen
BauweiseMassiv
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
ToilettenJa
Kantine/ CafeteriaJa
TeekücheJa
Kaltmiete2.000 €
Nebenkosten120 €
Preise zzgl. MwSt.Ja
Außen-Provision2,38 NMM inkl. MwSt.
Währung
Kaution6.000 €
ImmoNr1491 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus PLZ41748
OrtViersen LandDeutschland
Gesamtfläche274 m² Grundstücksgröße1.000 m²
Anzahl Zimmer14 Gewerbefläche274 m²
Stellplätze3 Freiplätze
3 Garagen
BauweiseMassiv
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage ToilettenJa
Kantine/ CafeteriaJa TeekücheJa
Kaltmiete2.000 € Nebenkosten120 €
Preise zzgl. MwSt.Ja Außen-Provision2,38 NMM inkl. MwSt.
Währung Kaution6.000 €
Objektbeschreibung: Hier geht es zum 360 Grad Rundgang

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1512066?accessKey=5c0a

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Das 1908 erbaute Gebäude wurde einseitig angebaut. Mit den diversen Anbauten lässt es vielfältige Gewerbeaktivitäten zu.

Am Gebäude befinden sich drei Garagen mit 3 davorgelagerten Parkmöglichkeiten.

Die Anbauten mit Hinterhofambiente ermöglichen eine Nutzung als Arzt oder Massagepraxis. Zurzeit sind 4 Einbauküchen eingebaut, die nicht im Objekt verbleiben müssen.
Mit den diversen Sanitärbereichen könnte auch über Wellness nachgedacht werden.

Wohnen und arbeiten ist aufgrund der Bauweise favorisiert.

Das Gebäude wird via Gas-Zentral-Heizung beheizt.

Die einzelnen Etagen sprich Badezimmer und Küchen werden mit eigenständigen Gas-Thermen versorgt.

Aus dem 360 °Rundgang entnehmen Sie, dass bisher das Objekt wohnwirtschaftlich genutzt wurde.


Der einladende Garten mit
Brunnen, gemauerter Steingrill,Gewächshaus, 2 Gartenhäuser, Komposter,
Hecken- und Holzsichtschutz,
Steingarten, gepflegter Rasen,
Nussbaum, Kirschbaum, Apfelbaum, Johannisbeersträucher
und liebevoll angelegten Beeten ist ein Highlight.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss gesamt 77,72 m²

Diele 11,44 m²
Wohnzimmer 15,97 m²
Küche 7,50 m²
Schlafzimmer 16,63 m²
Bad 10,98 m²
Esszimmer 15,20 m²

1. Obergeschoss gesamt 75,01 m²

Diele 7,36 m²
G-WC 1,25 m²
Schlafzimmer 12,21 m²
Zimmer 10,21 m²
Zimmer 15,18 m²
Büro 10,49 m²
Zimmer 6,37 m²
Bad 11,94 m²

2. Obergeschoss gesamt 42,84 m²

Diele 2,53 m²
G-WC 1,95 m²
Zimmer 8,24 m²
Zimmer 12,38 m²
Zimmer 14,50 m²
Empore 3,24 m²

Anbau rechts gesamt 45,98 m²

Küche 12,67 m²
Zimmer 1 21,20 m²
Zimmer 2 12,11 m²

Anbau links gesamt 25,00 m²

Küche 21,00 m²
WC Bad 4,00 m²

Werkstatt 7,64 m²

Gartenhaus 2,00 m²

3 Garagen 46,00 m²


Baujahr 1908
Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 05.01.2027
Endenergiebedarf (Wärme) 190,2 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf (Strom) 10,4 kWh/(m2*a)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.01.2027
Endenergiebedarf (Wärme): 190.20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 10.40 kWh/(m²*a)

Lage: Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist Sitz des Kreises Viersen. Entgegen der weit verbreiteten Meinung leitet sich der Stadtname nicht von „vier Seen“ ab, sondern von dem alten Namen „Viers“ des heute so genannten „Dorfer Bachs“ in der Nähe der „Kaisermühle“.
Ausstattung: 3 Garagen
4 Einbauküchen
14 Zimmer
4 Gasthermen
Stuckdecken
4 Zugänge zum Garten
Vollausgebauter gefliester Keller (Weinkeller, Waschkeller, Partykeller)
Sonstiges: Hier bedient Sie der nach
DIN EN 15733
zertifizierte Immobilienmakler.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
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Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 2019

Alexander Langebner Immobilien

25 Jahre Gebündelte Immobilienkompetenz