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Immobiliendetails

Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeanteil Objekt-Nr. 6734

ImmoNr6734
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41748
OrtViersen
StraßeKanalstraße
Hausnummer72
LandDeutschland
Wohnfläche195 m²
Gesamtfläche274 m²
Grundstücksgröße1.000 m²
Anzahl Zimmer11
Stellplätze3 Freiplätze à 30 € (Miete)
3 Garagen à 60 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaltmiete1.744,96 €
Nebenkosten120 €
Währung
Kaution5.284,88 €
ImmoNr6734 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41748
OrtViersen StraßeKanalstraße
Hausnummer72 LandDeutschland
Wohnfläche195 m² Gesamtfläche274 m²
Grundstücksgröße1.000 m² Anzahl Zimmer11
Stellplätze3 Freiplätze à 30 € (Miete)
3 Garagen à 60 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaltmiete1.744,96 € Nebenkosten120 €
Währung Kaution5.284,88 €
Objektbeschreibung: Standort Lebensraum

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1512066?accessKey=5c0a

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Die vier nicht abgeschlossenen Wohneinheiten ermöglichen das Wohnen von vier Mietparteien, die sich untereinander eng verbunden fühlen. Ein geräumiger Keller mit Partyraum, Waschraum und Weinkeller sowie Heizungskeller eröffnen eine Perspektive, die es selten in dieser Form zu mieten gibt.
Im Erdgeschoss mit Anbau befinden sich das Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Bad und Schlafzimmer. Ausstattung der Räume teilweise mit Stuckdecken. Der Anbau beherbergt ein weiteres kleines Appartement mit 2 Zimmer und Küche, sowie den Zugang ins Obergeschoss zum Bad. Ein weiterer Anbau, der allerdings nicht beheizt ist, aber beheizbar wäre, könnte als Hobbyraum, oder Fitnessstudio dienen.
Aus dem Erdgeschoss erreichen Sie durch vier Zugänge das Hinterhofambiente mit dem sehr gepflegten Garten.

Ausstattung Garten
Brunnen, gemauerter Steingrill, Gewächshaus,
2 Gartenhäuser, Komposter,
Hecken- und Holzsichtschutz, Steingarten,
gepflegter Rasen,
Nussbaum, Kirschbaum, Apfelbaum,
Johannisbeersträucher
und liebevoll angelegte Beete.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über ein dekoratives Treppenhaus. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Begleiten Sie uns bei dem 360 ° Rundgang und wenn Ihnen die Immobilie zusagt, dann besichtigen wir gerne mit Ihnen. Die Immobilie wird zum 01.08.2019 frei, ggfs. zum 30.08.2019, oder nach Absprache.

Aufgrund der Beschaffenheit der Immobilie wäre eine teilgewerbliche Nutzung denkbar.

Aufteilung:

Erdgeschoss gesamt 77,72 m²
Diele 11,44 m²
Wohnzimmer 15,97 m²
Küche 7,50 m²
Schlafzimmer 16,63 m²
Bad 10,98 m²
Esszimmer 15,20 m²

1. Obergeschoss gesamt 75,01 m²
Diele 7,36 m²
G-WC 1,25 m²
Schlafzimmer 12,21 m²
Küche 10,21 m²
Wohnzimmer 15,18 m²
Büro 10,49 m²
Umkleide 6,37 m²
Bad 11,94 m²

2. Obergeschoss gesamt 42,84 m²
Diele 2,53 m²
G-WC 1,95 m²
Küche 8,24 m²
1. Schlafzimmer 12,38 m²
2. Schlafzimmer 14,50 m²
Empore 3,24 m²

Anbau rechts gesamt 45,98 m²
Küche 12,67 m²
Zimmer 1 21,20 m²
Zimmer 2 12,11 m²

Anbau links gesamt 25,00 m²
Küche 21,00 m²
WC Bad 4,00 m²

Werkstatt 7,64 m²

Gartenhaus 2,00 m²

3 Garagen 46,00 m²

Baujahr 1906
Endenergiebedarf 272,3 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 04.06.2029

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2029
Endenergiebedarf: 272.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung: Zweieinhalb Geschossige Bauweise Altbau hohe Decken mit Anbauten

Für die große Familie
Teilweise gewerblich nutzbar
3 Garagen und 4 Stellplätze
4 Einbauküchen (4 Wohneinheiten nicht logistisch getrennt)
eigener Brunnen
Glas Gewächshaus
2 Gartenhäuser
Sehr gepflegter Zier- und Nutzgarten.
Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 2019

Alexander Langebner Immobilien

25 Jahre Gebündelte Immobilienkompetenz