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Immobiliendetails

Unverbaubarer Rheinblick, Objekt 7144

ImmoNr7144
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ40225
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Gesamtfläche200 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche, offene Küche
ToilettenJa
Kaufpreis1.000.000 €
Außen-Provision3,57 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis
Währung
ImmoNr7144 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ40225
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Gesamtfläche200 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa BauweiseMassiv
StellplatzartGarage KücheEinbauküche, offene Küche
ToilettenJa Kaufpreis1.000.000 €
Außen-Provision3,57 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Den 360 Grad Rundgang für das Objekt erhalten Sie auf Anfrage nach einem persönlichen Gespräch.

Der Blick über die Rheinauen und dem Rhein ist für besinnliche Augenblicke.
Die Haus im Haus Wohnung befindet sich im 1., 2. und 3. Obergeschoss mit direktem Zugang zur Etage.
Auf der ersten Ebene sind die Wohnräume wie Wohnzimmer, Küche, Gäste WC, sowie ein Abstellraum. Alle Räume sind mit hochwertigen Einbauten und Ausstattungsmaterialien eingerichtet.
Die Bulthaup-Küche mit dem amerikanischen Icemaker, Gefrier-Kühlschrank-Kombination verbleibt nach Absprache im Objekt. Diverse antike Truhen und Einbauschränke ermöglichen einen unkomplizierten Einzug falls diese übernommen werden.
Eine großzügige Loggia erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Eine elektrische Markise ist vorhanden. Die hochwertigen, dreifach isolierverglasten Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet.
Im Wohnbereich ist der Bodenbelag mit Fliesen ausgelegt.
In den darüber liegenden Etagen ist Teppichboden verlegt. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit großen, geräumigen Bädern und Sauna befinden sich im 2. OG.
Die Galerie im 3. OG ist ein einladendes Arbeits- oder Schlafzimmer mit Balkon, angenehmer Fernsicht über den Rhein. Einbauschränke sind hier ebenfalls vorhanden.
Idealerweise ist diese exklusive Wohnung für Unternehmen/Personen mit hohen Ansprüchen geeignet.
Im Garten ist die Nutzung eines Gartenhauses möglich, in diesem können Fahrräder und andere Gerätschaften ausreichend Platz finden. Gartennutzung im Gemeinschaftseigentum.
Die Immobilie wird nach Absprache übergeben, eventuell erhalten Sie vom Verkäufer bis zum endgültigen Auszug Mietzahlung.

Die Eigentümer wünschen zurzeit keine Bilddokumentation im Internet.
Das Objekt ist Alarmanlagen gesichert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2025
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Düsseldorf-Himmelgeist ist ein räumlich großer, doch einwohnerzahlenmäßig kleiner Stadtteil südlich der Innenstadt am Rhein gelegen.

Der Stadtteil ist geprägt von kleinen Straßen und großen Höfen. Seine hauptsächlich landwirtschaftliche Nutzung vermittelt den Flair eines kleinen, idyllischen Dörfchens. Trotz der Hochwassergefahr im Frühjahr ist Himmelgeist ein ziemlich teurer Stadtteil, dessen Mieten weit über dem Stadtdurchschnitt liegen.

Beliebte Ausflugsziele sind die Rheinfront, der südlich gelegene Rheinbogen sowie das Schloss Mickeln mit seinem 20 Hektar großen Park. In der Nachbarschaft liegen die Stadtteile Itter und Volmerswerth.

Für den über tausend Jahren alten Namen Himmelgeist gibt es zwei Deutungen: Humelgis war ein „Heideland“, als Gegenstück zum Sumpfland, und eine Mischung aus humilis = niedrig und gise = Heideland; eine andere Herleitung mit ähnlichem Ursprung ist wohl das mittelhochdeutsche geest/geisten, womit eine „trockene Stelle im Überschwemmungsgebiet“ bezeichnet wurde.

Himmelgeist gehört zu den reichsten Stadtteilen Düsseldorfs. Das jährliche Durchschnittseinkommen liegt hier bei 66.202 Euro (Stand 31. Dezember 2007).
Ausstattung: Automatik Rollo mit Sonnensensor.
Großzügige Loggia mit Markise und Überdachung
Sicherheitsfenster
Stahleingangstür
Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank (mit eingebauter Bar und Icemaker)
Musikanlage zur Beschallung aller Zimmer.
Sauna mit Unterbankofen.
Einbauschränke in Schlafzimmern und Diele.
Fenster zur Sonnenseite mit 1,2K Wert.
1 Garage gehört zu der Wohnung.
Bulthaup Küche.
Neues Luxusbad mit bodenebener Dusche und Whirlpool.
Sonstiges: Hier bedient Sie der nach
DIN EN 15733
zertifizierte Immobilienmakler.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail via www.langebner.eu Kontakt oder per Fax an 02154953719

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: Heute

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