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Immobiliendetails

Einheit 3.01 Nr. 1494

ImmoNr1494
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartHallen/Lager/Produktion
PLZ50827
OrtKöln
LandDeutschland
Etage0 - 1
Gesamtfläche787 m²
Lagerfläche485 m²
Bürofläche191 m²
Nebenfläche111 m²
Gewerbefläche787 m²
Netto Kaltmiete6.438 €
Nebenkosten1.482,50 €
Preise zzgl. MwSt.Ja
Währung
Kaution23.761,50 €
ImmoNr1494 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartHallen/Lager/Produktion
PLZ50827 OrtKöln
LandDeutschland Etage0 - 1
Gesamtfläche787 m² Lagerfläche485 m²
Bürofläche191 m² Nebenfläche111 m²
Gewerbefläche787 m² Netto Kaltmiete6.438 €
Nebenkosten1.482,50 € Preise zzgl. MwSt.Ja
Währung Kaution23.761,50 €
Objektbeschreibung: Viele weitere Flächen nach Absprache



Einheit Gesamt m² Halle Service Büro
3.1 787 485 111 191

Der Vermieter erwartet einen 5 Jahres Mietvertrag eventuell mit Option. Kürzere Laufzeiten sind nicht gewünscht.
Im Bauabschnitt 2 sind weitere großzügige Flächen mit Lager und Büro und Stellplätzen in verschiedenen Varianten anmietbar. Die Lagerflächen variieren zwischen 3000 und 9000 m². Dies betrifft den Bauabschnitt 2.
Im Bauabschnitt 3 sind Lagerflächen um 800 m² bis 4000 m² variabel anmietbar.
Gebäude 4 sind 9000 m² Halle und Serviceflächen und 2332 m² Büro.
Im Gebäude 5 sind 5200 m² Lager und Service und 1600 m² Büro und im Gebäude 6 sind 10800 m² Halle und Service und 1000 m² Büro variabel anmietbar.
Für die einzelnen Fertigstellungstermine bitten wir Sie, uns zu kontaktieren.
Die Lagerflächen sind ebenerdig und per Rampe andienbar.
Ausstattung: • Hallenhöhe: 10 m (Logistik) und 8 m (Gewerbe)
Unterkante Stahlbetonbinder (UKB)
• Dach: Folienwarmdach mit 200 mm Wärmedämmung
gemäß gültiger EnEV
• Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
• Tore: ebenerdige Sektionaltore (ca. B 3,00 m x H 4,30 m),
kombiniert mit Rampenandienungen
• Hallenboden: Stahlfaserbewehrte Betonplatte, fugenarm,
mit abriebfester Oberfläche.
• Flächenlast: Logistik/Gewerbe 50 kN/m² (≈ 5 t);
Punktlast: Logistik 75 kN (≈ 7,5 t) bei einer Fußplatte von
15 x 15 cm, Gewerbe 30 kN (≈ 3 t) pro Regalstiel mit einer
Fußplatte von 12 x 12cm; max. Gesamtgewicht Flurförderfahrzeuge:
Logistik 50 kN (≈ 5 t), Gewerbe 31 kN (≈ 3,1 t).
Ebenheit nach DIN 18202, Tabelle 3, Zeile 3
• Heizung (Gas): Ausgelegt für Raumtemperaturen
bis 17° C (Halle) / 20° C (Büro/Sozial)
• Servicefläche: Fensterbänder, geeignet für ständige Arbeitsplätze,
Beleuchtung über Langfeldleuchten
• Bürostandardausbau: Raumaufteilung nach Mieterwunsch,
Fensterbank-Kabelkanal (inkl. Elektroverkabelung, ohne
EDV/IT-Verkabelung), abgehängte Decke mit integrierter
BAP-Beleuchtung, außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
Sämtliche Flächen werden entsprechend den
baurechtlichen Auflagen übergeben.
Moderner Neubau, Erstbezug.
Ausstattung nach Mieterwunsch gegen Aufpreis.
Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
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Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 2019

Alexander Langebner Immobilien

25 Jahre Gebündelte Immobilienkompetenz