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Immobiliendetails

Ideal für 3er WG, Objekt 6742

ImmoNr6742
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41352
OrtKorschenbroich
StraßeSchiefbahnerstraße
Hausnummer28
LandDeutschland
Etage2-3
Wohnfläche112 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
Kaltmiete850 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete1.000 €
Währung
Kaution1.700 €
ImmoNr6742 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41352
OrtKorschenbroich StraßeSchiefbahnerstraße
Hausnummer28 LandDeutschland
Etage2-3 Wohnfläche112 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2 BalkonJa
Kaltmiete850 € Nebenkosten150 €
Warmmiete1.000 € Währung
Kaution1.700 €
Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich im 2. OG rechts.

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1614069?accessKey=5d7d

Das Bad mit Wanne und Dusche lädt zu einem entspannten Verweilen ein. Eine offene Küche mit einem Zugang zum großen Balkon, auf welchem Sie romantische Sommerabende verbringen können.
Aus dem Wohnzimmer mit offener Küche gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon. Ein Schlafzimmer mit 15 m² ist auch auf dieser Ebene.
Eine Halbwendeltreppe, wie auf den Bildern ersichtlich, führt ins OG Dachgeschoss, in dem sich zwei großzügige Zimmer mit 18 m² und 19 m² befinden.
Der Austritt vor dem Zimmer könnte interessant für Raucher sein.
Mietvertragsrelevant werden 112 m² zugrunde gelegt.
Ein Mieter- und ein Waschkeller stehen zur Nutzung zur Verfügung.

Besichtigungen jederzeit nach Absprache mit der Hausverwaltung Alexander Langebner.

Kaution bei Bürgschaft drei.
Barkaution 2 NMM

Baujahr 1990
Zustand gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 75,95 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 06.08.2029
Energieeffiziensklasse C

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2029
Endenergiebedarf: 75.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Objekt befindet sich in Kleinenbroich, einem Ortsteil der niederrheinischen Stadt Korschenbroich im Rhein-Kreis-Neuss. Kleinenbroich ist ein ruhiges, weitläufiges Wohngebiet mit viel Erholungsräumen, einem kleinen Zentrum und angrenzender Landwirtschaft. Innerhalb von wenigen Minuten ist man auf den Feldern im Grünen.

Im Ortskern von Kleinenbroich, welcher ca. 10 Gehminuten / 800 m entfernt ist, befinden sich Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte und andere diverse Kleingeschäfte. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung diverse Ärzte, sowie die Katholische und Evangelische Kirchengemeinde. Der nächste Kindergarten ist ca. 150 m entfernt, die nächste Grundschule und eine Realschule ca. 800 m. Ebenfalls zentral gelegen, durchfließt ein kleiner Bach (Jülicher Bach) den Ortsteil. Entlang des Baches ist ein Weg angelegt, welcher unter anderem auch zu einem kleinen Waldgebiet führt.

Kleinenbroich besitzt einen eigenen Bahnhof, welcher ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt ist. Diverse Linien des örtlichen Busbetreibers haben Haltestellen in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Balkone auf ca. 112 m² (135 m² Wohnungsgrundfläche)

• 1 Wohnzimmer 26 m²
• Flur 1 20 m²
• Küche 11 m²
• Bad 9 m²
• 2 Schlafzimmer 15 m²
• Balkon 1 9 m²
• Flur 2 9 m²
• 3 Zimmer 19 m²
• 4 Zimmer 18 m²
• Balkon 2 1 m²

- großer Wohnbereich mit bodentiefen, doppelt verglasten Fenstern
- Wannenbad und Dusche mit Fenster
- großer Balkon mit Westausrichtung.
- kleiner Austritt
- Stellplatz optional
- Mieterkeller
- Waschkeller
Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 2019

Alexander Langebner Immobilien

25 Jahre Gebündelte Immobilienkompetenz