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Immobiliendetails

2 OG ohne Aufzug Südbalkon Nr 7148

ImmoNr7148
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40477
OrtDüsseldorf / Pempelfort
StraßeJülicher
Hausnummer59
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche45 m²
Nutzfläche3 m²
Gesamtfläche45 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche2 m²
Kellerfläche3 m²
BefeuerungGas
BodenTeppichboden
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kücheoffene Küche
ToilettenJa
Kaufpreis150.000 €
Hausgeld207 €
Außen-Provision4,76 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)373 €
ImmoNr7148 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40477
OrtDüsseldorf / Pempelfort StraßeJülicher
Hausnummer59 LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche45 m²
Nutzfläche3 m² Gesamtfläche45 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche2 m²
Kellerfläche3 m² BefeuerungGas
BodenTeppichboden HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Kücheoffene Küche ToilettenJa
Kaufpreis150.000 € Hausgeld207 €
Außen-Provision4,76 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)373 €
Objektbeschreibung: Vermietete zwei Zimmerwohnung mit Kochnische für den Investor.
Die Waschmaschine ist in der Küchenzeile integriert.
Die Heizkörper wurden vor 5 Jahren erneuert.
Das innenliegende Bad mit Wanne ist 3/4 hoch gefliest.
Boden mit Teppichbelag.
Südbalkon.
Weitere 6 Münz-Waschmaschinen sind im Waschkeller.

Bilder auf Anfrage.

Baujahr 1960
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 144,8 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 21.10.2028

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.10.2028
Endenergieverbrauch: 144.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Pempelfort ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf. Er liegt in der Mitte des Stadtbezirks 1.

Wegen seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt er als Quartier mit urbaner Atmosphäre. Daher ist er beliebt bei jungen Menschen und Singles. Die Sozialstruktur im Stadtteil ist facettenreich – sowohl hinsichtlich des Alters als auch des Einkommens seiner Einwohner. Es gibt viele alteingesessene Bewohner, die die Traditionen ihrer jeweiligen Gemeinden pflegen, andererseits eine hohe Fluktuation, beispielsweise von Mitarbeitern großer Düsseldorfer Unternehmen, die aus ganz Deutschland und anderen Ländern kommen und für die Dauer ihrer Anstellung in der Stadt Pempelfort zum Wohnen wählen. Besonders teuer ist das Wohnen in den Straßen nördlich des Hofgartens nah am Rhein. Nach Osten hin sinken die Mietpreise wie auch die Qualität des Wohnumfelds. Der Bau der Neuen Stadtquartiere Derendorf, geplant mit 139.000 m² Wohnfläche für ca. 3.000 Bewohner und 311.000 m² Büroflächen für ca. 9.000 Arbeitsplätze, auch Le Quartier Central[2] genannt, soll jedoch auch hier das Niveau erhöhen und wird so vermutlich zur weiteren Gentrifizierung beitragen.
Ausstattung: Südbalkon,
Mieterkeller.
Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
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Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
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Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
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Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
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Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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25 Jahre Gebündelte Immobilienkompetenz