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Immobiliendetails

Flexible - Büro-Lagerlösungen Neubau Objekt 1513

ImmoNr1513
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypHalle
PLZ40591
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
EtageEG
Gesamtfläche561 m²
Lagerfläche417 m²
Bürofläche144 m²
Gewerbefläche561 m²
Stellplätze3 Freiplätze à 60 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien
Netto Kaltmiete4.734,90 €
Nebenkosten561 €
Außen-Provision2,38 NMM inkl. MwSt.
Währung
Kaution15.887,70 €
ImmoNr1513 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypHalle PLZ40591
OrtDüsseldorf LandDeutschland
EtageEG Gesamtfläche561 m²
Lagerfläche417 m² Bürofläche144 m²
Gewerbefläche561 m² Stellplätze3 Freiplätze à 60 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien Netto Kaltmiete4.734,90 €
Nebenkosten561 € Außen-Provision2,38 NMM inkl. MwSt.
Währung Kaution15.887,70 €
Objektbeschreibung: Im Businesspark Werstener-Kreuz entstehen Hallen, Bürogebäude und Profi-Lagerboxen.
Stellplätze werden in ausreichender Anzahl zur Verfügung stehen.

Büroflächen sind in vielen Variablen möglich.
Bei einem 5 Jahresvertrag greifen unsere AGB´s Provision 3,57 NMM incl.MwSt.

Konditionen:
Halle 6,90 €/m² zuzüglich 1,00 € Nebenkosten zuzüglich MwSt.
Büro 12,90 €/m² zuzüglich 1,00 € Nebenkosten zuzüglich MwSt.
Stellplätze 60,00 € je Stück

Weitere Flächen sind vakant. Bitte sprechen Sie uns an.

Lagerboxen:
26 m² = 300,00 €/Stück zuzüglich Nebenkosten zuzüglich MwSt.
56 m² = 600,00 €/Stück zuzüglich Nebenkosten zuzüglich MwSt.
Lage: Der Stadtteil Wersten liegt im Düsseldorfer Süden etwa auf halbem Wege zwischen der Stadtmitte und Benrath und gehört zum Stadtbezirk 9. Im Westen grenzt er an den Campus der Heinrich-Heine-Universität, der zu Bilk gehört, und den Stadtteil Flehe, im Norden an den Stadtteil Oberbilk, im Nordosten an Eller, im Südosten an Holthausen, im Süden an Itter und im Südwesten an Himmelgeist. Der nächstgelegene Punkt der Stadtteilgrenze zum Rhein ist etwa 460 Meter vom Rheinufer entfernt. Die größte Ausdehnung des Stadtteilgebietes beträgt ca. drei Kilometer und erstreckt sich entlang einer Linie zwischen Ostnordost und Westsüdwest.
Ausstattung: Ausstattung der Bürogebäude:
- Raum- und Flächenaufteilung nach Mieterwunsch
- Teppichboden oder Vinyl-Dielen, Farbe nach Mieterwunsch
- Wände mit glattem Malervlies
- mindestens 2,75 m Raumhöhe
- Decke mit integrierter 500 LUX Beleuchtung
- in den Sanitärbereichen wird die Beleuchtung über Bewegungsmelder gesteuert
- außenliegender Sonnenschutz
- die Beheizung erfolgt mit Wärmepumpe
- Heizen, Kühlen, Arbeitsplatzausstattung, sowie Elektroversorgung über Energieboden
- Personenaufzug
- Teeküche
- moderne Sanitärbereiche
- Klimatisierung ist im Neubau als Sonderausstattung möglich

Austattung der Hallen
- 6 m Höhe Unterkante Binder
- Sektionaltor
- ebenerdige Zufahrt, zusätzlich motorische Verladerampen
- Fenster im Hallenbereich laut Arbeitsstättenrichtline
- 200 LUX Beleuchtung
- motorisch betriebene Lichtkuppeln im Dach für die Beleuchtung und Belüftung
- zum Teil einzeln abgesicherte Steckdosen in ausreichender Anzahl, 230 V und 380 V

Ausstattung der Profi-Lagerboxen
- 8 Boxen mit je 26 m²
- 16 Boxen mit je 52 m²
- Strom und Licht in jeder Box
- 24 Stunden täglich und 365 Tage im Jahr zugänglich

Außenanlagen
- ausreichend Stellplätze
- Parkplätze und Wege mit Außenbeleuchtung
- Fahrradstellplätze
- Anschlüsse für e-Mobilität (Fahrrad und PKW)
- Wegweiser mit Firmenschildern

Alexander Langebner Immobilien

30 Jahre Gebündelte Immobilienkompetenz