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Immobiliendetails

Büroflächen im 1. OG, Objekt 1515

ImmoNr1515
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ40210
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Etage1. OG
Gesamtfläche700 m²
Bürofläche700 m²
Gewerbefläche700 m²
Etagenzahl6
Kaltmiete7.700 €
Nebenkosten1.960 €
Warmmiete9.660 €
Mietpreis pro qm11 €
Währung
Kaution28.980 €
Nebenkosten pro qm2,50 €
ImmoNr1515 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ40210
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Etage1. OG Gesamtfläche700 m²
Bürofläche700 m² Gewerbefläche700 m²
Etagenzahl6 Kaltmiete7.700 €
Nebenkosten1.960 € Warmmiete9.660 €
Mietpreis pro qm11 € Währung
Kaution28.980 € Nebenkosten pro qm2,50 €
Objektbeschreibung: Bei den Flächenangaben handelt es sich um BGF Flächen.
Im 1. Obergeschoss sind ca. 700 m² vakant.

Sofern weitere Sonderwünsche in Bezug auf die Aufteilung und Ausstattung bestehen sind diese in Abstimmung kurzfristig realisierbar.

Weitere Flächen sind im 5. OG links ca. 320 m² vakant.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2024
Endenergiebedarf: 121.70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Wärme): 94.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 27.20 kWh/(m²*a)

Lage: Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage auf der Graf-Adolf-Str. im Bereich zwischen der Berliner Allee und der Karlstraße. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen an öffentlilche Verkehrsmittel sind in dieser Lage selbstverständlich.
Ausstattung: - Klimatisierte / gekühlte Büroräume,
- Gaszentralheizung,
- Elektroinstallation mit Kabelkanälen,
- Bildschirmarbeitsplatzbeleutung,
- Neue Sanitäreinheiten,
- Teppichböden nach Wahl des Mieters,
- Treppenhaus in Granit,
- 2 großzügige Aufzugsanlagen
Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
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Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 2020

Alexander Langebner Immobilien

25 Jahre Gebündelte Immobilienkompetenz