65 Zimmer Bürohaus zum / zur Miete in Düsseldorf (Objektnummer 1535)

Erstbezug, 1.970 m² Büro, Objekt 1535

ImmoNr	1535
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	40217
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	0-6
Gesamtfläche	2.033 m²
Bürofläche	1.970 m²
Anzahl Zimmer	65
Nebenfläche	63 m²
Gewerbefläche	2.033 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	39 Tiefgaragenstellplätze à 75 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Netto Kaltmiete	39.643,50 €
Nebenkosten	5.910 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja
Außen-Provision	3,57 NMM inkl.MwSt.
Währung	€
Kaution	118.930,50 €

ImmoNr	1535	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	40217
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	0-6	Gesamtfläche	2.033 m²
Bürofläche	1.970 m²	Anzahl Zimmer	65
Nebenfläche	63 m²	Gewerbefläche	2.033 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	39 Tiefgaragenstellplätze à 75 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage	Netto Kaltmiete	39.643,50 €
Nebenkosten	5.910 €	Preise zzgl. MwSt.	Ja
Außen-Provision	3,57 NMM inkl.MwSt.	Währung	€
Kaution	118.930,50 €

Objektbeschreibung: Verfügbare Mietflächen
Nutzung Mieteinheit Größe Bezug ab Mietzins/Preis
Büro EG ca. 645 m² (n.V.) 16,50 € / m² BGF
Büro 1. OG ca. 355 m² (n.V.) 16,50 € / m² BGF
Büro 2. OG ca. 210 m² (n.V.) 16,50 € / m² BGF
Büro 3. OG ca. 210 m² (n.V.) 16,50 € / m² BGF
Büro 4. OG ca. 210 m² (n.V.) 16,50 € / m² BGF
Büro 5. OG ca. 210 m² (n.V.) 16,50 € / m² BGF
Büro 6. OG ca. 130 m² (n.V.) 16,50 € / m² BGF
NKV (inkl. Heizkosten) 3,00 € / m² BGF
Stellpätze TG 75,00 € / Stück
Alle Beträge zzgl. gesetzlich gültiger MwSt.
Kaution 3 Monatsbruttowarmmieten

Key Facts
▪ Exklusive Lage vis-à-vis Ständehaus / Kaiserteich
▪ Vollständige Modernierung des Gebäudes
▪ Neugestaltung der Fassade im Zuge der Neuvermietung
▪ Exklusive Innenstadtlage mit bester Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft wird in Abstimmung mit den zukünftigen Nutzern aufgeteilt und ausgestattet, inkl. modernisierter Fassade und mit bodentiefen Fenstern.
▪ Baujahr 1989, (Modernisierung voraussichtlich 2021)
▪ Fernwärmeheizung
▪ Zwei Personenaufzüge

Die genaue Übergabe im Jahr 2021/2022 ist individuell abzustimmen.

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 133,8 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieausweis gültig bis 28.04.2024

Provision ist Verhandlungssache.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2024
Endenergiebedarf: 133.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
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Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
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Alexander Langebner Immobilien

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