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Immobiliendetails

Erstbezug, 1.970 m² Büro, Objekt 1535

ImmoNr1535
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ40217
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Etage0-6
Gesamtfläche2.033 m²
Bürofläche1.970 m²
Anzahl Zimmer65
Nebenfläche63 m²
Gewerbefläche2.033 m²
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze39 Tiefgaragenstellplätze à 75 € (Miete)
StellplatzartTiefgarage
Netto Kaltmiete31.505 €
Nebenkosten5.910 €
Preise zzgl. MwSt.Ja
Außen-Provision2,32 NMM inkl. MwSt.
Währung
Kaution94.515 €
ImmoNr1535 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus PLZ40217
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Etage0-6 Gesamtfläche2.033 m²
Bürofläche1.970 m² Anzahl Zimmer65
Nebenfläche63 m² Gewerbefläche2.033 m²
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze39 Tiefgaragenstellplätze à 75 € (Miete)
StellplatzartTiefgarage Netto Kaltmiete31.505 €
Nebenkosten5.910 € Preise zzgl. MwSt.Ja
Außen-Provision2,32 NMM inkl. MwSt. Währung
Kaution94.515 €
Objektbeschreibung: Verfügbare Mietflächen
Nutzung Mieteinheit Größe Bezug ab Mietzins/Preis
Büro EG ca. 645 m² (n.V.) 16,50 € / m² BGF
Büro 1. OG ca. 355 m² (n.V.) 16,50 € / m² BGF
Büro 2. OG ca. 210 m² (n.V.) 16,50 € / m² BGF
Büro 3. OG ca. 210 m² (n.V.) 16,50 € / m² BGF
Büro 4. OG ca. 210 m² (n.V.) 16,50 € / m² BGF
Büro 5. OG ca. 210 m² (n.V.) 16,50 € / m² BGF
Büro 6. OG ca. 130 m² (n.V.) 16,50 € / m² BGF
NKV (inkl. Heizkosten) 3,00 € / m² BGF
Stellpätze TG 75,00 € / Stück
Alle Beträge zzgl. gesetzlich gültiger MwSt.
Kaution 3 Monatsbruttowarmmieten

Key Facts
▪ Exklusive Lage vis-à-vis Ständehaus / Kaiserteich
▪ Vollständige Modernierung des Gebäudes
▪ Neugestaltung der Fassade im Zuge der Neuvermietung
▪ Exklusive Innenstadtlage mit bester Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft wird in Abstimmung mit den zukünftigen Nutzern aufgeteilt und ausgestattet, inkl. modernisierter Fassade und mit bodentiefen Fenstern.
▪ Baujahr 1989, (Modernisierung voraussichtlich 2021)
▪ Fernwärmeheizung
▪ Zwei Personenaufzüge

Die genaue Übergabe im Jahr 2021/2022 ist individuell abzustimmen.

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 133,8 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieausweis gültig bis 28.04.2024

Provision ist Verhandlungssache.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2024
Endenergiebedarf: 133.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
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Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
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Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
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25 Jahre Gebündelte Immobilienkompetenz