2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Essen (Objektnummer 7158)

Eigentumswohnung Nr. 7158 Belletage mit Balkon

ImmoNr	7158
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45357
Ort	Essen
Land	Deutschland
Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2
Kellerfläche	9 m²
Kaufpreis	135.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	7158	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	45357
Ort	Essen	Land	Deutschland
Wohnfläche	53 m²	Anzahl Zimmer	2
Kellerfläche	9 m²	Kaufpreis	135.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen, eigenen Heim in einer lebendigen Stadt? Dann könnte diese charmante 53 m² große Eigentumswohnung in Essen genau das Richtige für Sie sein!

**Überblick:**
- **Verkaufspreis:** 135.000,00 €
- **Wohnfläche:** 53 m²
- **Zimmer:** 2
- **Küche:** Voll ausgestattet
- **Diele:** Einladend und geräumig
- **Bad:** Modernes Bad mit Wanne
- **Stellplatz:** Direkt vor dem Haus

**Details:**
Diese liebevoll gepflegte Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet und bietet alles, was das Herz begehrt. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer einladenden Küche, einer geräumigen Diele und einem modernen Bad mit Wanne, ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Küche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Tageslichtbad sorgt für eine entspannte Atmosphäre und die Badewanne verspricht erholsame Stunden nach einem langen Tag.

Die Diele bietet genügend Platz für Ihre Garderobe und führt Sie in die gemütlichen Zimmer, die Sie nach Ihrem Geschmack gestalten können. Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und durch die großen Fenster flutet viel Licht in die Räume.

Ein eigener Stellplatz vor dem Haus erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche und rundet dieses attraktive Angebot ab.

**Lage:**
Essen, die grüne Metropole im Herzen des Ruhrgebiets, bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Parks, Kulturangeboten und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

**Interessiert?**
Möchten Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie uns noch heute und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden einen Schritt näher!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufteilung:
Bad ca. 3,32 m²
Diele ca. 6,05 m²
Wohnzimmer ca 15,49 m²
Schlafzimmer ca 16,22 m²
Küche ca. 8,12 m²
Balkon ca. 3,54 m²

Baujahr 1963
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes 177,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse F
wesentlicher Energieträger Strom-Mix, Strom (Nachtspeicher)
Energieausweis, gültig bis 06.06.2027 Lage: Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen sowie eines der Oberzentren. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf zählt mit ihren 582.760 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2019) zu den zehn größten Städten Deutschlands. Essen ist als bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort Sitz bekannter Großunternehmen und mit der Universität Duisburg-Essen auch Hochschulstandort. Im Jahre 1958 wurde die Stadt Sitz des neugegründeten Bistums Essen.

Ausstattung: Stromspeicherheizung. Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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Tel.: +49 2154 / 953717

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