3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Gummersbach (Objektnummer 71631)

Renoviert- neue Heizung Objekt Nr. 71631

ImmoNr	71631
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51647
Ort	Gummersbach
Land	Deutschland
Etage	4. OG links
Wohnfläche	85 m²
Gesamtfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kellerfläche	2 m²
Befeuerung	Strom
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Stahlbetontreppe
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	85.000 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja
Hausgeld	258 €
Kaufpreis pro qm	1.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	510 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	510 €
Jahresmiete (Soll)	6.120 €
Jahresmiete (Ist)	6.120 €

ImmoNr	71631	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51647
Ort	Gummersbach	Land	Deutschland
Etage	4. OG links	Wohnfläche	85 m²
Gesamtfläche	85 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Kellerfläche	2 m²
Befeuerung	Strom	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Bauweise	Stahlbetontreppe
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	85.000 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja	Hausgeld	258 €
Kaufpreis pro qm	1.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	510 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	510 €	Jahresmiete (Soll)	6.120 €
Jahresmiete (Ist)	6.120 €

Objektbeschreibung: Hie Investment
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Dreizimmerwohnung, Küche, Diele, Bad mit Wanne, Gäste-WC und Loggia.
Diese Wohlfühlwohnung wird bezugsfertig übergeben.
Eine neue Heizung wurde verbaut. Diese Sorgen werden Sie nicht einholen.
Da sie über 2045 hinaus wertbeständig ist.
Die Loggia ist dem Wohnzimmer vorgelagert, und damit funktional.
2 Kinderzimmer, Wohnzimmer und Küche erheben diese Wohnung zu einer multifunktionalen Wohnung. Siehe Grundriss.

PKW Stellplatz. Bewertet mit € 5000,00 ist im Kaufpreis enthalten
Raufaser weiß gestrichen
Bezugsfertig
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Loggia
PKW-Abstellplatz S 24
erneuertes Heizungssystem
Fenster teilweise in 2014 erneuert

Baujahr 1973
Baujahr lt. Energieausweis 2005
Zustand 2010
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 87 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Elektro
Energieausweis gültig bis 08.02.2028
Energieeffizienzklasse C

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2028
Endenergieverbrauch: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Lage: Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Die Mittelstadt wurde früher auch als „Lindenstadt“ bezeichnet, da Lindenbäume die Hauptstraße säumten. Bis in die 1920er Jahre nannten die Bürger ihre Stadt auch Klein-Paris.

Ausstattung: 3 Zimmer
Küche
Diele
Bad mit Wanne
Gäste-WC

Warmwasser über Durchlauferhitzer
Loggia
PKW-Abstellplatz S 24 inklusive
Neues Heizungssystem
Fenster teilweise in 2014 erneuert Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str. 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
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Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

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Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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Tel.: +49 2154 / 953717

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