2 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Oberhausen (Objektnummer 7164)

Terrasse, Garten, Garage, neues Bad - Objekt 7164

ImmoNr	7164
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	46149
Ort	Oberhausen
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	59 m²
Gesamtfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Gartenfläche	20 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	139.900 €
Hausgeld	300 €
Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	487 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	487 €
Jahresmiete (Soll)	5.844 €
Jahresmiete (Ist)	5.844 €

ImmoNr	7164	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	46149
Ort	Oberhausen	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	59 m²
Gesamtfläche	59 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Gartenfläche	20 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage	Kaufpreis	139.900 €
Hausgeld	300 €	Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	487 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	487 €	Jahresmiete (Soll)	5.844 €
Jahresmiete (Ist)	5.844 €

Objektbeschreibung: Wohnung Nr.16 kommt zum Verkauf.

Durch die Wohnung im Erdgeschoss, die gefühlt Hochparterre liegt, erfüllen Sie sich einen Traum.
Größe: Mit 59 m² gut geschnitten. 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, mit Fußbodenheizung in einem gepflegten Ambiente, lassen diese Wohnung zu einer Wohlfühlwohnung werden. Flankiert wird dieser Gedanke von der Garage unterhalb der Wohnung, wo ein Kellerbereich anhängt.
Beim Betreten der Wohnung, die mit einer Dielentür mit Sicherheitsbügel versehen ist, erreichen Sie den Flur. Linker Hand ist das Schlafzimmer zum dahinterliegenden Innenhof, das für die Nachtruhe einlädt. In der Diele rechts befindet sich das Bad mit modernem Hänge-WC, Durchlauferhitzer, Dusche und Fenster. Es ist Deckenhoch gefliest. Der beheizte Handtuchhalter trägt ebenfalls zum Wohlfühlen, wie die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung bei.
Das moderne Ambiente der offenen Küche mit Wohnzimmer ist mit einem Tresen abgegrenzt. Gerade aus durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die ebenerdige Terrasse mit Gartenanteil. Diese lädt zum Verweilen ein.
Alle Kunststofffenster aus dem Jahre 2001 sind mit Rollladen versehen.
Ein weiterer Zugang durch den Garten über die Terrasse zur Wohnung ist möglich.
Die 2,5 m hohen Decken sind mit Dekorplatten versehen.

Verbrauchsausweis
Baujahr 2000
Energieausweis: Gültig bis 26.10.2028
Endenergieverbrauch: 87 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse C Lage: Gute Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Gute Autobahnanbindung.

Ausstattung: Fußbodenheizung,
neue Kunststofffenster 2001 mit Rollläden,
Bad mit Dusche und Fenster, Handtuchhalter,
Terrasse mit Gartennutzung,
TG-Stellplatz, Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str. 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
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Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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Tel.: +49 2154 / 953717

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