6 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Duisburg / Bergheim (Objektnummer 71661)

Mit Swimmingpool. Provisionsfrei für Sie.

ImmoNr	71661
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	47228
Ort	Duisburg / Bergheim
Straße	Am Ballbruchgraben
Hausnummer	15
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	40 m²
Gesamtfläche	222 m²
Grundstücksgröße	605 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Gewerbefläche	20 m²
Kaufpreis	429.995 €
Währung	€

ImmoNr	71661	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	47228
Ort	Duisburg / Bergheim	Straße	Am Ballbruchgraben
Hausnummer	15	Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²	Nutzfläche	40 m²
Gesamtfläche	222 m²	Grundstücksgröße	605 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Gewerbefläche	20 m²	Kaufpreis	429.995 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Hier geht es zum 360 Grad Rundgang

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2973643?accessKey=64c6

Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage bietet die Möglichkeit einer Einliegerwohnung oder einer Gewerbefläche. Ein Haus, das durch viel Platz viele Möglichkeiten zum Ausleben bietet.
Inmitten von Naherholungsgebieten, wie dem Toeppersee und dem Schwafheimer See, liegt das Objekt zwischen weiteren Naturschutzgebieten im Rheinhausener Stadtteil Bergheim (Östrum). Schulen und Kindergärten als auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Das Objekt wurde 2004 und 2018 teil saniert und durch Anbauten erweitert. In dieser Zeit wurden Heizung und Fenster (Doppelverglasung) erneuert.
Der offene Wohnbereich mit angrenzender Küche bietet viel Platz für eine große Familie. Die elektrisch betriebenen Lichtkuppeln durchfluten die Räume mit einem besonderen Licht. Im Wohnbereich befindet sich teilweise Fußbodenheizung.
An kalten Wintertagen besticht der Charme des offenen Kamins im Wohn- und Essbereich und ermöglicht ein energieeffizientes Heizen. Das Kaminglas sichert vor Verbrennungen und ermöglicht, das Flammenspiel in vollen Zügen zu genießen.
Im Erdgeschoss als auch im 1. OG befinden sich jeweils ein Bad. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite. Deckenbalken im modernen Stil geben zwei Zimmern im Haus einen ganz besonderen Charme.
Mit Ausgang zum Carport und zur überdachten Terrasse befindet sich ein weiter Raum mit Leinwand, der Nutzungsmöglichkeiten für eine Sommerküche oder einen Partyraum oder als Ausstellungsraum für ein Gewerbe bietet.
Im Sommer glänzt das Objekt durch den eigenen Swimmingpool mit Wärmepumpe im Außenbereich, einer großen überdachten Terrasse und Gartenfläche für Groß und Klein.
Der große Carport hat Platz für mehrere Autos. Die Höhe erlaubt es auch ein Wohnmobil oder für Gewerbetreibende einen Transporter unterzustellen.
Der Innenhof, gesichert mit einem elektrischen Tor, die Einfahrt und auch vor dem Haus bieten ausreichend Platz für weitere Stellplätze.
Für Handwerker oder Motorradliebhaber schafft die Garage am Wohnbereich angrenzend ausreichend Möglichkeiten sich aktiv auszuleben. Die vorhandene Motorradhebebühne ist für Bastler ideal.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2028
Endenergiebedarf: 145.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Gute Verkehrsanbindungen Richtung Düsseldorf, Essen, Moers, Niederlande
Bahnhof Östrum: 550 m
Einkaufsmöglichkeiten 950 m
Grundschulen 1,1 km
Kindergärten 1,3 km
Bushaltestelle 1,2 km
Töppersee: 2,3 km

Ausstattung: Kamin,
teilweise Fußbodenheizung,
Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher 2005,
Teil unterkellert, mit Waschraum im Untergeschoss,
ausgebautes Spitzdach,
3 Bäder mit Fenster,
Swimmingpool mit Wärmepumpe,
Motorradhebebühne,
600 m² Grundstück, Carport für 2 Autos,
überdachte Terrasse mit hochwertigen Fliesen, (120 € pro Fliese)
Doppel verglaste Fenster, teilweise Rolllos,
gepflasterter Hof, vor dem Haus befestigter Boden,
LED Deckenbeleuchtung im Wohnbereich,
Versicherung mit 590.000 € Neuwert,
Gartenbrunnen,
Garten mit Quittenbaum,
3 Hauseingänge und Rolltor für Motorradwerkstatt,
große Leinwand,
9 Räume
evtl. Einliegerwohnung mit 35 m² für 500 € warm,
elektrische Dachluken im Wohnbereich. Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str. 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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Herr Alexander Langebner
Tel.: +49 2154 / 953717

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