6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Neukirchen-Vluyn (Objektnummer 7172)

Im Bieterverfahren NR. 7172

ImmoNr	7172
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47506
Ort	Neukirchen-Vluyn
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	72 m²
Lagerfläche	25 m²
Grundstücksgröße	566 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	7172	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47506
Ort	Neukirchen-Vluyn	Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²	Nutzfläche	72 m²
Lagerfläche	25 m²	Grundstücksgröße	566 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit Mansardendach befindet sich in einer ruhigen Stichstraße und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Lage. Das Haus wurde umfassend renoviert und ist bezugsbereit – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Gemütlichkeit legen.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
• Geräumige Diele
• Helles Wohn-Esszimmer mit Echtholzparkett
• Moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche
• Kinderzimmer
• Zugang zur überdachten Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien

Obergeschoss:
• Arbeitszimmer, perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte
• Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
• Neuwertiges Badezimmer ausgestattet mit Duo-Wanne und großer Dusche sowie separatem WC
Spitzdach:
• Gemütliches Gästezimmer für Übernachtungsbesuche, alt. Hobbyraum
• Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich eine neue Brennwert-Gastherme (Baujahr 2023/2024) mit einer Effizienz von 13523 kWh/a, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Der 150l Warmwasserspeicher garantiert Ihnen stets ausreichend warmes Wasser.
Ausstattung:
• Hochwertiges Echtholzparkett im Wohn-Esszimmer
• Moderne Einbauküche
• Begehbares Ankleidezimmer im Schlafzimmer
• Grundwasser-Gartenpumpe zur Bewässerung des gepflegter Garten
• Doppelgarage mit Carport für Ihre Fahrzeuge
• Überdachte Terrasse – der perfekte Ort zum Entspannen, zusätzl.Sonnenterasse.
• Gepflegter Garten mit schöner Pergola
Sonstiges:
Das Haus ist bezugsfrei nach Absprache und bietet Ihnen die Möglichkeit, kurzfristig einzuziehen.

Verbrauchsausweis
gültig bis 13.04.2035
Endenergieverbrauch: 88,7 kWh(m²×a)
Energieeffizienzklasse C

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.04.2025
Endenergieverbrauch: 88.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Lage:
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn. Die Stichstraße sorgt für eine geringe Verkehrsbelastung, sodass Sie hier ungestört wohnen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2025
Objektzustand: bezugsfertig/ kein Sanierungsstau
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Gas-Brennwerttherme (12/2023) im Kellergeschoss
Gartenpumpe
Doppelgarage mit Carport und 2 Stellplätzen vor dem Haus
Überdachte Terrasse
Gepflegter Garten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alexander Langebner
Tel.: +49 2154 / 953717

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