12 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Duisburg (Objektnummer 4079)

Investment mit Eigennutz

ImmoNr	4079
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47053
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	308 m²
Gesamtfläche	408 m²
Lagerfläche	45 m²
Grundstücksgröße	237 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	5
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Kellerfläche	70 m²
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	3
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.688,16 €
Jahresmiete (Soll)	20.257,92 €

ImmoNr	4079	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	47053
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	308 m²	Gesamtfläche	408 m²
Lagerfläche	45 m²	Grundstücksgröße	237 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	5	Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Kellerfläche	70 m²	Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	3	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	339.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.688,16 €
Jahresmiete (Soll)	20.257,92 €

Objektbeschreibung: Exposé: Gute Wohnlage in Duisburg-Hochfeld am Musfeldplatz

Objektübersicht

Lage: Duisburg-Hochfeld, Musfeldplatz
Grundstücksgröße: ca. 237 m²
Gebäude: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1928, mit Flügelanbau, komplett unterkellert
Nutzungsart: 4 Parteienhaus (drei Wohnungen + eine vierte Einheit Anmerkung: vier Parteien Wohnen + 45 m² Gewerbe)
Wohnfläche der Einheiten: zwei Wohnungen ca. 84,03 m²; zwei Wohnungen je ca. 70 m²
Gebäudenutzfläche: 407,6 m²
Zustand: Wohnen, kein Leerstand; Gewerbe frei, Miete derzeit entwicklungsfähig; grundsätzlich auch für Eigennutzer geeignet

Das Objekt wurde nach 1971 umfassend saniert. Wasserleitungen, Stromleitungen, Heizleitungen, Fenster und Dach. Die Holzböden wurden kontrolliert und neue Fußbodenplatten auf die vorhandenen Träger aufgebracht. Die Bäder wurden in den 80er Jahren gemacht. Das Bad im 2. OG ist neu gemacht worden. Es wurde in den 90er Jahren eine neue Dachgaube über die gesamte Front eingebaut.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage in Duisburg-Hochfeld mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung in fußläufiger Nähe.

Technische Daten / Energie

Energieausweis gültig bis: 16.10.2035
Energiebedarf (Bedarfsausweis): 213,5 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch (Istwert): 81,8 kWh/(m²·a)
Heizsystem: Fernwärme
Versicherungsrelevante Größen: Versicherungssumme 1914 Anpassungsfaktor 26,51 DM; Betrag 45.640 DM (siehe Anhang)
Grundsteuerwert: 313.900 €
Bauhistorie: Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben 1971; Fernwärmeanschluss 1984 und teilweise Sanierung der Fenster ebenfalls 1984

** Zustand & Ausblick**

Bestehende Substanz, Ausbaupotenzial durch weitere Modernisierung bzw. Anpassung der Mieten an Marktniveau.
Gute Grundlagen für Eigennutzer, die Wohn- und Vermietung kombinieren möchten.

Vermietung / Rendite

Wohnen aktuell kein Leerstand; Potenzial durch Mieterhöhung/Modernisierung je nach Marktsituation
Entwicklungspotenzial durch energetische Optimierung und mögliche weitere Vermietungserträge

Besondere Merkmale

Flügelanbau ermöglicht klare Grundrisse und separate Wohneinheiten
Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum und alternative Nutzungsoptionen
Fernwärme bietet effiziente Wärmeversorgung

Hinweise zur Vermarktung

Geeignet für Investoren mit Entwicklungspotenzial oder Eigennutzer, der von einer kombinierten Nutzung profitieren möchte.
Detaillierte Unterlagen (Grundrisse, Baupläne, Energieausweis, Versicherungsnachweise) auf Anfrage verfügbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2035
Endenergiebedarf: 213.50 kWh/(m²*a)
Klasse: G

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Herr Alexander Langebner
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