12 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Duisburg (Objektnummer 4079)

Investment mit Eigennutz

ImmoNr	4079
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47053
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	308 m²
Grundstücksgröße	237 m²
Anzahl Zimmer	12
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Bauweise	Massiv
Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	4079	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	47053
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	308 m²	Grundstücksgröße	237 m²
Anzahl Zimmer	12	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3	Bauweise	Massiv
Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Mindestkaufpreis wird auf Anfrage bekanntgegeben.
Exposé: Gute Wohnlage in Duisburg-Hochfeld am Musfeldplatz

Objektübersicht

Lage: Duisburg-Hochfeld, Musfeldplatz
Grundstücksgröße: ca. 237 m²
Gebäude: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1928, mit Flügelanbau, komplett unterkellert
Nutzungsart: 4 Parteienhaus (drei Wohnungen + eine vierte Einheit? Anmerkung: vier Parteien insgesamt)
Wohnfläche der Einheiten: zwei Wohnungen ca. 84,03 m²; zwei Wohnungen je ca. 70 m²
Gebäudenutzfläche: 407,6 m²
Zustand: Kein Leerstand; Miete derzeit entwicklungsfähig; grundsätzlich auch für Eigennutzer geeignet

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage in Duisburg-Hochfeld mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung in fußläufiger Nähe.

Technische Daten / Energie

Energieausweis gültig bis: 16.10.2035
Energiebedarf (Bedarfsausweis): 213,5 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch (Istwert): 81,8 kWh/(m²·a)
Heizsystem: Fernwärme
Versicherungsrelevante Größen: Versicherungssumme 1914 Anpassungsfaktor 26,51 DM; Betrag 45.640 DM (siehe Anhang)
Grundsteuerwert: 313.900 €
Bauhistorie: Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben 1971; Fernwärmeanschluss 1984 und teilweise Sanierung der Fenster ebenfalls 1984

** Zustand & Ausblick**

Bestehende Substanz, Ausbaupotenzial durch weitere Modernisierung bzw. Anpassung der Mieten an Marktniveau.
Gute Grundlagen für Eigennutzer, die Wohn- und Vermietung kombinieren möchten.

Vermietung / Rendite

Aktuell kein Leerstand; Potenzial durch Mieterhöhung/Modernisierung je nach Marktsituation
Entwicklungspotenzial durch energetische Optimierung und mögliche weitere Vermietungserträge

Besondere Merkmale

Flügelanbau ermöglicht klare Grundrisse und separate Wohneinheiten
Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum und alternative Nutzungsoptionen
Fernwärme bietet effiziente Wärmeversorgung

Hinweise zur Vermarktung

Geeignet für Investoren mit Entwicklungspotenzial oder Eigennutzer, der von einer kombinierten Nutzung profitieren möchte.
Detaillierte Unterlagen (Grundrisse, Baupläne, Energieausweis, Versicherungsnachweise) auf Anfrage verfügbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2035
Endenergiebedarf: 213.50 kWh/(m²*a)
Klasse: G

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Herr Alexander Langebner
Tel.: +49 2154 / 953717

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