35 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Willich (Objektnummer 557)

Blick auf dem Marktplatz, Objekt 4065

ImmoNr	557
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47877
Ort	Willich
Land	Deutschland
Wohnfläche	756 m²
Gesamtfläche	1.003 m²
Bürofläche	111 m²
Gastrofläche	135 m²
Grundstücksgröße	935 m²
Anzahl Zimmer	35
Anzahl Schlafzimmer	14
Anzahl Badezimmer	16
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Vermietbare Fläche	1.003 m²
Gewerbefläche	246 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Stein, Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	5 Freiplätze 8 Tiefgaragenstellplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Zentrale Warmwassererzeugung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Tiefgarage
Toiletten	Ja
Kaufpreis	1.500.000 €
Kaufpreis pro qm	1.744,76 €
Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	7.807,35 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	7.807,35 €

ImmoNr	557	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	47877
Ort	Willich	Land	Deutschland
Wohnfläche	756 m²	Gesamtfläche	1.003 m²
Bürofläche	111 m²	Gastrofläche	135 m²
Grundstücksgröße	935 m²	Anzahl Zimmer	35
Anzahl Schlafzimmer	14	Anzahl Badezimmer	16
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²	Vermietbare Fläche	1.003 m²
Gewerbefläche	246 m²	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Stein, Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC, Vinyl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	5 Freiplätze 8 Tiefgaragenstellplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Zentrale Warmwassererzeugung	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Tiefgarage
Toiletten	Ja	Kaufpreis	1.500.000 €
Kaufpreis pro qm	1.744,76 €	Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	7.807,35 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	7.807,35 €

Objektbeschreibung: Lage

Mitten im Herzen der charmanten Fußgängerzone von Alt-Willich präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble als hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die frequentierte Lage bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen – gepaart mit hoher Wohnqualität für Familien und Singles.

Objektübersicht

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit einem ergänzenden Anbau. Die Anlage umfasst insgesamt 11 hochwertige Wohneinheiten sowie 2 flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die solide Bausubstanz, kombiniert mit einer zeitgemäßen Ausstattung, macht dieses Ensemble besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Objektdetails

Gebäudetyp: 2 Mehrfamilienhäuser mit Anbau

Wohneinheiten: 11

Gewerbeeinheiten: 2

Gesamtstellplätze: 13

5 Außenstellplätze

8 Tiefgaragenstellplätze

Baujahr: 1983

Heizungsart: Gaszentralheizung (pro Gebäude)

Wohnungen – Komfort & Qualität

Die 11 Wohneinheiten sind vielseitig geschnitten und bieten moderne Wohnstandards für verschiedene Lebensentwürfe. Jede Einheit ist hochwertig ausgestattet:

Offene Wohnkonzepte

Moderne, hochwertige Einbauküchen und Bäder

Balkon oder Terrasse (je nach Einheit)

Energieeffiziente Bauweise

Helle Räume mit durchdachten Grundrissen

Die Wohnungen bieten sowohl Singles, Paaren als auch Familien ein angenehmes Wohnumfeld in bester Lage.

Gewerbeeinheiten – Vielfalt der Nutzung

Die zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss überzeugen durch ihre Sichtbarkeit, Größe und Flexibilität. Sie eignen sich hervorragend für:

Einzelhandelsgeschäfte

Cafés, Bistros oder kleine Restaurants

Büros oder Dienstleistungsbetriebe

Dank der Lage in der Fußgängerzone ist eine hohe Passantenfrequenz garantiert – ideal für die Kundenbindung und Umsatzstärke.

Parkmöglichkeiten

Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung, davon 5 Außen- und 8 Tiefgaragenstellplätze. Diese bieten sowohl Bewohnern als auch Kunden und Mitarbeitern komfortable Parklösungen – ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt in Innenstadtlagen.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 224 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: G

Wesentlicher Energieträger: Gas

Gültig bis: 26.10.2026

Fazit – Ihre Investition in Bestlage

Dieses Objekt bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnen und Gewerbe in einer der gefragtesten Lagen von Alt-Willich. Die vorhandene Infrastruktur, die zentrale Lage und die durchdachte Aufteilung machen das Ensemble zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage oder attraktiven Erweiterung Ihres Immobilienportfolios.

Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen, Grundrisse und Unterlagen zu. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Angebot!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2026
Endenergieverbrauch: 224.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Lagebeschreibung:
Die Fußgängerzone von Alt-Willich ist ein lebendiger und zentraler Standort, der durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten besticht. Die Lage bietet sowohl Bewohnern als auch Gewerbetreibenden eine hohe Lebensqualität und Sichtbarkeit.

Sonstiges: Zögern Sie nicht, mit uns zu sprechen, ein gemeinsames Gespräch am Tisch des Eigentümers kann Sie der Investition näher bringen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alexander Langebner
Tel.: +49 2154 / 953717

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