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Immobiliendetails

3 Wohneinheiten sofort frei Puristischer Garten 40455

ImmoNr40455
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ47877
OrtWillich
LandDeutschland
Wohnfläche245 m²
Nutzfläche16 m²
Grundstücksgröße373 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Balkon/Terrasse Fläche2 m²
Kellerfläche14 m²
Deckenhöhe2,5
BefeuerungGas
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
BauweiseMassiv
StellplatzartStellplatz im Freien
Kücheoffene Küche
Kaufpreis350.000 €
Außen-Provision3,57 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis
Währung
ImmoNr40455 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ47877
OrtWillich LandDeutschland
Wohnfläche245 m² Nutzfläche16 m²
Grundstücksgröße373 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer3
Balkon/Terrasse Fläche2 m² Kellerfläche14 m²
Deckenhöhe2,5 BefeuerungGas
Etagenzahl2 Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa BauweiseMassiv
StellplatzartStellplatz im Freien Kücheoffene Küche
Kaufpreis350.000 € Außen-Provision3,57 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: 3 Wohneinheiten

Das Anwesen wird mieterfrei übergeben.

Aufteilung:
EFH 2-geschossig, teilunterkellert ca 100 m².
Bungalow teilunterkellert ca 114 m².
Einliegerwohnung ca 31 m².


Hier gelangen Sie zum 360° Grad virtuellem Rundgang nur EFH.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1005857?accessKey=5675

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Renovierungsbedürftig

Die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld erreichen Sie in 15 Minuten.
Venlo in 25 Minuten. Öffentlicher Verkehr 5 Minuten. Einkaufen und Freizeit fußläufig.
Stadtrandlage von Alt-Willich.

Das Objekt eignet sich zum Ausbau, bzw. zur Weiterentwicklung. Vor dem Haus ist ein PKW-Stellplatz und eine Terrasse.

Das Einfamilienhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:
Küche mit Fenster EG rechts 15,23 m²
Diele EG Mitte 8,09 m²
Wohnzimmer EG links 25,03 m²
Bad EG rechts hinten mit Fenster 6,59 m²
Treppe 1.OG Mitte 2,37 m²
Kinderzimmer 1.OG rechts hinten 11,57 m²
Gästezimmer 1.OG rechts vorne 5,21 m²
Diele 1.OG Mitte 5,55 m²
Schlafzimmer 1.OG links 15,27 m²
Keller halb gerechnet 13,50 m²
Terrasse vorne 2,40 m²
Wohnfläche 94,91 m²
Nutzfläche 15,90 m²
Gesamtfläche 110,81 m²
Aufteilung Wohnhaus 2
Gesamt 131,24 m²

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 226,15 m².

Im Wohnzimmer vom Einfamilienhaus kann ein Kamin wieder aktiviert werden.
Die Deckenhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss und 2,40 m im Obergeschoss lassen vermuten, dass das Haus vor 1900 gebaut wurde. Das spricht auch für den Gewölbekeller im teilweise unterkellerten Gebäude, der im Einfamilienhaus vorhanden ist.
Die Immobilie befindet sich mitten im Wohngebiet. Die Ausstattung lässt viel Spielraum für die eigene Gestaltung zu.

Bodenrichtwert in Willich 250 EUR/m² (Stand 2018).

Die drei Gebäude lassen sich in drei WEG-Einheiten aufteilen.


Grundrisspläne sind in der Bauakte teilweie vorhanden.

EFH Baujahr 1900
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 261,7 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 04.10.2025
Befeuerung Gas

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2025
Endenergiebedarf: 261.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Nahe Stadtkern
TOP Autobahnanbindung Willich .

An einer Straßenkreuzung.
Wohnlage
Ausstattung: Terrasse.
2 PKW Stellplätz am Haus.
Gas Zentralheizung.
Offener Kamin.
Sonstiges: Hier bedient Sie der nach
DIN EN 15733
zertifizierte Immobilienmakler.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail via www.langebner.eu Kontakt oder per Fax an 02154953719

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 17.07.2018

Alexander Langebner Immobilien

25 Jahre Gebündelte Immobilienkompetenz