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Immobiliendetails

3 Wohneinheiten sofort frei, puristischer Garten 40455

ImmoNr40455
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ47877
OrtWillich
LandDeutschland
Wohnfläche245 m²
Nutzfläche16 m²
Grundstücksgröße373 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Balkon/Terrasse Fläche32 m²
Kellerfläche37 m²
Deckenhöhe2,5
BefeuerungGas
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
BauweiseMassiv
StellplatzartStellplatz im Freien
Kücheoffene Küche
Kaufpreis330.000 €
Außen-Provision3,57 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis
Währung
ImmoNr40455 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ47877
OrtWillich LandDeutschland
Wohnfläche245 m² Nutzfläche16 m²
Grundstücksgröße373 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer3
Balkon/Terrasse Fläche32 m² Kellerfläche37 m²
Deckenhöhe2,5 BefeuerungGas
Etagenzahl2 Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa BauweiseMassiv
StellplatzartStellplatz im Freien Kücheoffene Küche
Kaufpreis330.000 € Außen-Provision3,57 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: 3 Wohneinheiten

Das Anwesen wird mieterfrei übergeben. Es ist zurzeit vermietet, bzw. in Eigennutz.

Aufteilung:
EFH 2-geschossig, teilunterkellert ca 108,41 m².
Bungalow teilunterkellert ca 114 m².
Einliegerwohnung ca 31 m².

Sie gelangen zum virtuellen 360° Grad Rundgang für das EFH.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1005857?accessKey=5675

Bitte kopieren und im neuen Fenster öffnen.

Sanierungsbedürftig.

Die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld erreichen Sie in 15 Minuten.
Venlo in 25 Minuten. Öffentlicher Verkehr 5 Minuten. Einkaufen und Freizeit fußläufig.
Stadtrandlage von Alt-Willich mit hohem Freizeitwert.

Das Objekt eignet sich zum Ausbau, bzw. zur Weiterentwicklung. Vor dem Haus sind ein PKW-Stellplatz und eine Terrasse.Eine weitere Terrasse gehört zum Bungalow.

Das Einfamilienhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:
Küche mit Fenster EG rechts 15,23 m²
Diele EG Mitte 8,09 m²
Wohnzimmer EG links 25,03 m²
Bad EG rechts hinten mit Fenster 6,59 m²
Treppe 1.OG Mitte 2,37 m²
Kinderzimmer 1.OG rechts hinten 11,57 m²
Gästezimmer 1.OG rechts vorne 5,21 m²
Diele 1.OG Mitte 5,55 m²
Schlafzimmer 1.OG links 15,27 m²
Keller 27,00 m²

Terrasse 5,00 m²
Wohnfläche 94,91 m²

Gesamtfläche 110,81 m²
Aufteilung Wohnhaus 2
Gesamt 131,24 m²

Einliegerwohnung 1 ZKDB 31,00 m²

Im Wohnzimmer vom Einfamilienhaus kann ein Kamin wieder aktiviert werden.
Die Deckenhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss und 2,40 m im Obergeschoss zeigen, dass das Haus vor 1900 gebaut wurde. Das spricht auch für den Gewölbekeller im teilweise unterkellerten Gebäude.
Die Immobilie befindet sich im Bebauungsplan WA. Die Ausstattung lässt viel Spielraum für die eigene Gestaltung zu.

Bodenrichtwert in Willich 250 EUR/m² (Stand 2018).


EFH Baujahr 1900, Bungalow Baujahr 1971
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 261,7 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 04.10.2025
Befeuerung Gas

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2025
Endenergiebedarf: 261.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Nahe Stadtkern
TOP Autobahnanbindung Willich .

An einer Straßenkreuzung.
Wohnlage
Ausstattung: Terrassen.
2 PKW Stellplätze am Haus.
Gas Zentralheizung.
Offener Kamin.
3 WE.
Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
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Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 2019

Alexander Langebner Immobilien

25 Jahre Gebündelte Immobilienkompetenz