Zimmer Bürohaus zum / zur Miete in Düsseldorf (Objektnummer 1334)

Büroflächen in Toplage am Flughafen, NR. 1334

ImmoNr	1334
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	40468
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Gesamtfläche	13.783 m²
Bürofläche	375 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	5.594,50 €
Nebenkosten	1.126,41 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja
Mietpreis pro qm	15 €
Währung	€
Kaution	20.162,73 €

ImmoNr	1334	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	40468
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Gesamtfläche	13.783 m²	Bürofläche	375 m²
Befeuerung	Gas	Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaltmiete	5.594,50 €
Nebenkosten	1.126,41 €	Preise zzgl. MwSt.	Ja
Mietpreis pro qm	15 €	Währung	€
Kaution	20.162,73 €

Objektbeschreibung: Die Immobilie verfügt über zwei Eingänge und sehr gepflegte Außenanlagen.
Der Bürostandort ist sehr beliebt. Gute Verkehrsanbindung: ÖPNV und direkter Autobahnanschluss, Flughafennähe.
Im Erdgeschoss sind die Büroflächen vakant.
Der Mietpreis ab EUR 15,00 - Verhandlungsbasis (je nach Ausstattung und Laufzeit), ab dem 2. Mietjahr Indexanpassung p. a.
Archivflächen ab 7,50 EUR/Monat.
Nebenkostenvorauszahlung zurzeit 2,50 EUR/Monat.
Heizkostenvorauszahlung zurzeit 0,50 EUR/Monat.
Vorgesehene Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre.
Mietsicherheit: 3 Bruttokaltmieten

Stellplatz/Tiefgarage: ab 140 EUR/Stellplatz/Monat.

Energiebedarfsausweis vom 19.07.2010
gültig bis 18.07.2020
Strom-Mix: 6,5 kWh/(m².a)
Heizung: 117,2 kWh/(m².a)
Endenergie: 198,7 kWh/(m².a)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 117.20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 6.50 kWh/(m²*a)

Lage: Flughafennähe.

Ausstattung: 4 Personenaufzüge,
modern eingerichtete Teeküchen,
elektrische Außenjalousien,
Teilklima über Betonaktivierung und Lüftung inkl. mietereigene Klimaanlagen,
Hohlraumboden mit Teppichbodenbelag in den Fluren mit Revisionsöffnungen,
Natursteinboden im Foyer,
Standleuchten (in)direkt strahlend,
Pendelleuchten in den Fluren,
Sandstein-Fassade,
flexible Trenn- /Leichtbauwände,
Raumtiefe 5,50 m,
Raumhöhe 3,00 m (ab 1. OG) -3,20 m (EG),
Flurbreite 1,70 m, Raumhöhe Flure 2,45 m,
Fassadenrastermaß 1,35 m,
Tiefgarage. Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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Herr Alexander Langebner
Tel.: +49 2154 / 953717

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