3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Duisburg (Objektnummer 4008_6 2. OG re)

Erstbezug nach Renovierung, 3 Zimmer KDB 4008_6

ImmoNr	4008_6 2. OG re
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47053
Ort	Duisburg
Etage	2
Wohnfläche	68 m²
Gesamtfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaltmiete	680 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	850 €
Heizkosten	70 €
Mietpreis pro qm	10 €
Währung	€
Kaution	2.040 €

ImmoNr	4008_6 2. OG re	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47053
Ort	Duisburg	Etage	2
Wohnfläche	68 m²	Gesamtfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaltmiete	680 €	Nebenkosten	100 €
Warmmiete	850 €	Heizkosten	70 €
Mietpreis pro qm	10 €	Währung	€
Kaution	2.040 €

Objektbeschreibung: Vollständig renovierte Wohnung, im 2. OG
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Duisburg – Ruhige Lage, zentrale Anbindung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG, die Wohnung bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme.
Lage:
Die Musfeldstraße liegt in einer ruhigen Umgebung von Duisburg, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage ohne den Trubel der Innenstadt.
Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 68,42 m²
• Zimmer: 3 (Möglichkeit für Homeoffice)
• Küche: Neue Einbauküche AUFPREIS 20 €, teilmöbliert
• Bad: Helles Badezimmer mit Fenster
• Mieterkeller: Zur Verfügung für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung ist ideal für Studenten, Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage nutzen möchten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht haustiergeeignet ist.
Besonderheiten:
• Frisch renoviert und modernisiert
• Hochwertige Materialien und Ausstattung
• Gute Verkehrsanbindung
Fazit:
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Duisburg bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre und der praktischen Lage! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! - Ausführliche Bewerbungsunterlagen führen schneller zum Ziel.

Aufteilung:
Diele 4,58 m²
Wohnen 22,52 m²
Eltern 15,80 m²
Kind 13,76 m²
Kochen 6,33 m²
Du/WC 5,43 m²
Gesamt 68,42 m²

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2026
Endenergiebedarf: 175.80 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Endenergiebedarf (Wärme): 87.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 125.10 kWh/(m²*a)

Lage: Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Teil von Duisburg. Diese Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Hinterhofambiente aus, welches den Bewohnern eine entspannte und ruhige Umgebung bietet, fernab vom hektischen Stadtleben. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die Ihnen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Vierteln und dem Stadtzentrum ermöglicht. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Ideal für alle, die die Vorzüge einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage schätzen.

Ausstattung: Mieterkeller,
Wasch- und Trockenraum Sonstiges: Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Immobilie präsentieren zu dürfen, die ab dem 01. September 2025 für Sie zur Verfügung steht. Dieses einzigartige Anwesen strahlt eine besondere Eleganz aus und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche hervorragende Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

Um den Prozess zu erleichtern, möchten wir darauf hinweisen, dass Bewerbungsunterlagen von Vorteil sind und Ihnen möglicherweise einen Vorteil bei der Objektvergabe verschaffen können. Wir empfehlen Ihnen daher, bereits bei Ihrem ersten Kontakt mit uns alle relevanten Unterlagen bereitzuhalten, um Ihre Chancen auf dieses begehrte Zuhause zu maximieren.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Zögern Sie nicht, uns für weitergehende Informationen und zur Terminabsprache zu kontaktieren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese herausragende Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alexander Langebner
Tel.: +49 2154 / 953717

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