Zimmer Bürohaus zum / zur Miete in Ratingen (Objektnummer 1395)

Büro- und Hallenflächenkombination Nr. 1395

ImmoNr	1395
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	40880
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Etage	1 OG links
Gesamtfläche	259 m²
Bürofläche	259 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	5 Tiefgaragenstellplätze à 35 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Netto Kaltmiete	2.046,10 €
Nebenkosten	647,50 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja
Außen-Provision	3,57 NMM inkl.MwSt.
Währung	€
Kaution	8.080,80 €

ImmoNr	1395	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	40880
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Etage	1 OG links	Gesamtfläche	259 m²
Bürofläche	259 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	5 Tiefgaragenstellplätze à 35 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage	Netto Kaltmiete	2.046,10 €
Nebenkosten	647,50 €	Preise zzgl. MwSt.	Ja
Außen-Provision	3,57 NMM inkl.MwSt.	Währung	€
Kaution	8.080,80 €

Objektbeschreibung: Büro im 1. OG zu vermieten!

Sie suchen nach einer großzügigen Bürofläche, die Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht? Dann sind Sie hier genau richtig!

Wir bieten Ihnen eine Bürofläche von insgesamt 268 m² im Erdgeschoss an. Von einem Großraumbüro bis hin zu Einzelbüros sind verschiedene variable Raumaufteilungen nach Absprache möglich.

Der Mietpreis beträgt 7,90 EUR/m². Hinzu kommen die Nebenkosten und die gesetzliche Mehrwertsteuer.

Besonders attraktiv ist unser Angebot in Bezug auf die Provision: Ab einer Mietdauer von drei Jahren entfällt diese komplett. Das bedeutet für Sie: provisionsfreie Vermietung!

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Bürofläche und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Realisierung Ihrer Geschäftsideen behilflich zu sein.

Kontaktieren Sie uns unter der angegebenen Telefonnummer oder per E-Mail. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Verbrauchsausweis
Baujahr 1982
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 01.04.2025
Endenergieverbrauch (Wärme) 48 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 17 kWh/(m2*a)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2025
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 48.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 17.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Stadt Ratingen liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf.

- optimale Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft
- 10 Minuten bis Ratinger Innenstadt

Ausstattung: Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze 35 EUR/Stück in ausreichender Anzahl vorhanden)
Lichtdurchflutete Büros mit einer Raumhöhe von rund 3 m,
Kabelführung im Hohlraumboden,
integrierte BAB-gerechte Beleuchtung,
Gegensprechanlage,
elektrischer außenliegender Sonnenschutz. Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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Herr Alexander Langebner
Tel.: +49 2154 / 953717

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