Zimmer Bürohaus zum / zur Kauf in Willich (Objektnummer 14042)

Denkmalschutz - Repräsentativer Firmensitz Ob- Nr. 1404

ImmoNr	14042
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	47877
Ort	Willich
Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.000 m²
Bürofläche	800 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Vermietbare Fläche	800 m²
Gewerbefläche	800 m²
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.150.000 €
Kaufpreis pro qm	1.437,50 €
Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	14042	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	47877
Ort	Willich	Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.000 m²	Bürofläche	800 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²	Vermietbare Fläche	800 m²
Gewerbefläche	800 m²	Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	1.150.000 €
Kaufpreis pro qm	1.437,50 €	Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Denkmalschutzeintragungsverfahren. Der Eigentümer kann dem Denkmal sofort zustimmen und somit die steuerrelevanten und die förderrelevanten Vorteile in Anspruch nehmen.

Ihr neuer Firmensitz

Entwicklungsobjekt

"Das Tor zur Welt "

Das imposante Gebäude wurde 2014 aufwendig saniert. Damit ist auch ein wirtschaftliches Baujahr von neueren Datums entstanden.
Die modern, repräsentativen Büroflächen mit Besprechungs- und Sozialräumen erreichen Sie über einen großzügigen Eingangsbereich und Seiteneingänge. Die vorgenannten Gegebenheiten könnten als Idee für ein wohnwirtschaftlich nutzbares Mehrfamilienhaus herangezogen werden. Das Objekt lässt ebenfalls ein Ärztehaus,Kulturzentrum, Wohngebäude oder Privatschule zu.
Neben dem hochwertigen Gebäude befinden sich auf dem Grundstück ausreichend Parkplätze. Die Immobilie wird nach Verkauf einem Eigennutzer zur Verfügung gestellt. Die Übergangszeit zur Umnutzung kann ausgedehnt werden. Aufgrund der sehr aufwendigen Sanierung eignet sich dieses Objekt auch als Verwaltungsgebäude, oder als Residenz für eine Behörde. Da die Telekommunikations und IT-Versorgung auf dem neusten Stand ist, wäre auch ein Start-Up-Center als ideale Nutzungsmöglichkeit zu sehen.
Der Eigentümer verlässt diese Immobilie aufgrund der Zusammenlegung verschiedener Abteilungen.

Weitere Besonderheiten zu der Immobilie erhalten Sie auf Wunsch kurzfristig.

Bei einer gemeinsamen Besichtigung können Sie sich über die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie ein Bild machen.

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 05.01.2027
Endenergiebedarf (Wärme) 190,2 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf (Strom) 10,4 kWh/(m2*a)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.01.2027
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 190.20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 10.40 kWh/(m²*a)

Lage: Hier ist eine Ortschaft am linken Niederrhein in Nordrhein-Westfalen nordöstlich der Niers und seit 1970 ein Stadtteil der neuen Stadt Willich. Der Ort liegt in der Landschaftseinheit 573.3 „Kempener Lehmplatte“. Südlich und westlich des Ortes verläuft der Flöthbach, heutzutage mehr ein Regenwasserablauf denn ein richtiger Bach, da er große Zeit des Jahres trockenfällt.

Die Einwohnerzahlen in diesem Ort sind in den letzten Jahrzehnten nahezu unverändert geblieben. Der einzige Haltepunkt der Stadt Willich befindet sich hier, in Münchheide und Neersen sind die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse der A 44 mit Verbindungen zu den Nachbarstädten Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf Venlo.

Ausstattung: 10 Stellplätze,
vollständig saniert,
modernste Büroflächen,
Baujahr 1913,
frei nach Absprache. Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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Herr Alexander Langebner
Tel.: +49 2154 / 953717

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