7 Zimmer Bürohaus zum / zur Miete in Ratingen (Objektnummer 1442)

Kreaktivzentrum Objekt-Nr. 1442

ImmoNr	1442
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	40880
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	135 m²
Bürofläche	135 m²
Anzahl Zimmer	7
Boden	Stuhlrollenfeste Teppichfliesen
Stellplätze	5 Freiplätze à 40 € (Miete)
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Netto Kaltmiete	931,50 €
Kaltmiete	931,50 €
Nebenkosten	337,50 €
Warmmiete	1.215 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja
Außen-Provision	2,32 NMM inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3.807 €

ImmoNr	1442	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	40880
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Gesamtfläche	135 m²	Bürofläche	135 m²
Anzahl Zimmer	7	Boden	Stuhlrollenfeste Teppichfliesen
Stellplätze	5 Freiplätze à 40 € (Miete)	Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Netto Kaltmiete	931,50 €
Kaltmiete	931,50 €	Nebenkosten	337,50 €
Warmmiete	1.215 €	Preise zzgl. MwSt.	Ja
Außen-Provision	2,32 NMM inkl. MwSt.	Währung	€
Kaution	3.807 €

Objektbeschreibung: Modernes Büro mit variabler Raumaufteilung.
Die Räume, die Sie jetzt vorfinden, sind eher kleinteilig für ein bis zwei Arbeitsplätze gebaut.
Der jetzige Zustand kann nach Mieterwunsch verändert werden.
Der blaue Teppich strahlt eine beruhigende Atmosphäre aus und lässt kreative Stimmung zu. Bodenbelag kann nach Mieterwunsch verändert werden. Obwohl provisionspflichtig angeboten, (VB bei längerer Laufzeit) werden Sie am Ende Sieger sein (die Provision wird nicht versteckt in dem Mietpreis zurückgeholt).
Die Mieträume befinden sich im 2. OG und sind aufgrund der Bauart lichtdurchflutet. Der Sanitärbereich befindet sich im Treppenhaus und ist somit nicht voll der Mietfläche zugeschlagen. Dies bewirkt auch eine geringere Miete.
Gute Autobahnanbindung mit drei Autobahnen in der Nähe A 44, A 3 und A 52. Stpl. (je 40€) vor der Tür erleichtern den pünktlichen Arbeitsbeginn.
Nebenkosten
2,50 €/m²
Der Eigentümer favorisiert eine Mindestvertragslaufzeit von 12 Monaten.

Baujahr 1998
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis, gültig bis 09.10.2019
Endenergieverbrauch (Wärme) 93,6 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 20,7 kWh/(m2*a)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 93.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 20.70 kWh/(m²*a)

Lage: Geografische Lage

Ratingen liegt im nordwestlichen Vorland des Bergischen Landes auf einer der Rhein-Terrassen auf einer Höhe zwischen 55 und 180 m ü. NN; der Stadtkern liegt um die 70 m ü. NN.

Ratingen grenzt im Süden und Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen sowie im Osten an die Städte Heiligenhaus, Wülfrath und die Kreisstadt Mettmann.

Nördlich des Ratinger Zentrums fließt die Anger, im Süden der Schwarzbach. In Ratingen befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, unter anderem die Naturwaldzelle Hinkesforst.

Ausstattung: Die Ausstattung kann gegen Aufpreis auf Mieterwünsche angepasst werden. Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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Herr Alexander Langebner
Tel.: +49 2154 / 953717

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