Zimmer Bürogebäude zum / zur Kauf in Kaarst (Objektnummer 1444)

15 Minuten bis Düsseldorfer Fernsehturm TOP AB Anschluß

ImmoNr	1444
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Bürogebäude
PLZ	41564
Ort	Kaarst
Land	Deutschland
Nutzfläche	10.400 m²
Gesamtfläche	10.400 m²
Grundstücksgröße	13.500 m²
Kellerfläche	150 m²
Vermietbare Fläche	10.400 m²
Gewerbefläche	10.250 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	21.000.000 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja
Außen-Provision	4,76 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	1.250.085,48 €
Jahresmiete (Ist)	1.100.000 €

ImmoNr	1444	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Bürogebäude	PLZ	41564
Ort	Kaarst	Land	Deutschland
Nutzfläche	10.400 m²	Gesamtfläche	10.400 m²
Grundstücksgröße	13.500 m²	Kellerfläche	150 m²
Vermietbare Fläche	10.400 m²	Gewerbefläche	10.250 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	21.000.000 €	Preise zzgl. MwSt.	Ja
Außen-Provision	4,76 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	1.250.085,48 €	Jahresmiete (Ist)	1.100.000 €

Objektbeschreibung: Die Immobilie ist hochwertig für den Eigenbedarf erbaut worden,

Aufgrund von Vergrößerung kann diese Immobilie als Kapitalanlage in Ihr Eigentum einfließen.

Die Mieten sind mit 10,00 €/m² im statistischen Mittel. Das Lager mit 6,50 €/m² ist aufgrund der hochwertigen Ausstattung gut bewertet. Und vermietet
Büro 10,00 EUR/m² + 2,50 EUR/m² incl. Stromlieferung + MwSt.,
Halle 6,50 EUR/m² + 1,50 EUR/m² incl. Stromlieferung + MwSt.
Dem Mietermarkt stehen im Dachgeschoss mit Aufzug 500 m² in der Nr. 17 + 80 m² im Mittelgeschoss, beides Büros, zur Verfügung.
Weitere 500m² können als Eigenbedarf genutzt werden.
Der Rest ist vermietet.

Sollte der Nachweis erforderlich sein, dass wir einen Vermarktungsauftrag haben bitten wir Sie, uns zu kontaktieren?

Pläne und weitere Informationen werden Ihnen auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Ausreichend PKW Stellplätze sind vorhanden.

Bedarfsausweis
Baujahr 1999

wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 19.03.2027
Endenergiebedarf (Wärme) 87 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf (Strom) 23,8kWh/(m2*a)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2027
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 87.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 23.80 kWh/(m²*a)

Lage: Kaarst ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im linken Niederrheingebiet mit 43.286 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2015). Die Stadt ist mit einer Fläche von 37,4 km² die flächenmäßig kleinste und nach der Kreisstadt Neuss am dichtesten besiedelte Stadt im Rhein-Kreis Neuss (Nordrhein-Westfalen).
Kaarst grenzt im Nordosten an die Stadt Meerbusch. Im Osten bilden die Bundesautobahnen 57 und 52 die Grenze zur Stadt Neuss, der gemeinsame Grenzverlauf im Südosten erstreckt sich über landwirtschaftlich genutzte Flächen. Im Süden und Südwesten grenzen die Stadtteile Büttgen, Driesch und Vorst an die Nachbarstadt Korschenbroich. Westlich der Kaarster Seen und im weiteren Verlauf nordwestlich der Bundesautobahn 52 findet sich die Grenze zur Stadt Willich im Kreis Viersen.

Ausstattung: Das Objekt 13 hat 30 Tiefgaragenstellplätze.
Die Objekte 9/17 haben 42 Tiefgaragenstellpätze und ca. 200 m² Keller.
Teilweise Kabelkanäle.
Fußbodenheizung.
Eigener Traffo.
Parkettfußböden.
Hochwertig ausgestattete Büroräume. Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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Tel.: +49 2154 / 953717

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