Zimmer Bürofläche zum / zur Miete in Düsseldorf (Objektnummer 14591)

Stadtmitte Nr 14591

ImmoNr	14591
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	3
Gesamtfläche	731 m²
Bürofläche	731 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Nach Mieterwunsch
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Stellplätze	25 Tiefgaragenstellplätze à 75 € (Miete)
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Tiefgarage
Kantine/ Cafeteria	Ja
Netto Kaltmiete	8.043,86 €
Nebenkosten	2.055,40 €
Warmmiete	10.391,76 €
Heizkosten	292,50 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja
Währung	€
Kaution	31.177,28 €

ImmoNr	14591	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	3	Gesamtfläche	731 m²
Bürofläche	731 m²	Befeuerung	Gas
Boden	Nach Mieterwunsch	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Stellplätze	25 Tiefgaragenstellplätze à 75 € (Miete)	Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Tiefgarage	Kantine/ Cafeteria	Ja
Netto Kaltmiete	8.043,86 €	Nebenkosten	2.055,40 €
Warmmiete	10.391,76 €	Heizkosten	292,50 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja	Währung	€
Kaution	31.177,28 €

Objektbeschreibung: Perfekte Büroflächen mitten in der City,
variabel aufteilbar,
vielseitig nutzbar,
innovativ,
Ausstattung nach Mieterwunsch gegen Aufpreis.

Büromietpreis ab 11,00€/m² - Verhandlungsbasis (je nach Ausstattung und Laufzeit des Mietvertrages, Staffelmiete möglich), Anpassung der Miete ab dem 2. Mietjahr Indexanpassung p.a., vorgesehene Mietvertragslaufzeit 5 Jahre,

Mietsicherheit 3 Bruttomonatsmieten,

Nebenkostenvorauszahlung 2,70€/m²/Monat Heizkostenvorauszahlung 0,40€/m²/Monat

Im 3. OG sind 731,26 m² Vakant

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2019
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 60.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 66.60 kWh/(m²*a)

Lage: Düsseldorf ist die Hauptstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

In der Metropolregion Rhein-Ruhr gelegen, gilt Düsseldorf als eines der wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren der Bundesrepublik. Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen, ist der umsatzstärkste deutsche Werbe- und Modestandort sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz. Der Düsseldorfer Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt am Rhein verfügt über zwei Binnenhäfen und ist Sitz von vier Hochschulen, darunter der renommierten Kunstakademie und der Heinrich-Heine-Universität. Überregional ist Düsseldorf für seinen Einkaufsboulevard Königsallee, die Altstadt sowie den Karneval bekannt. Zahlreiche Museen und Galerien sind weitere Anziehungspunkte für Touristen und Einheimische. Bemerkenswert ist die große japanische Gemeinde.

Ausstattung: zur Zeit

2 Personenaufzüge,
modern eingerichtete Teeküchen,
flexible Flächenaufteilung,
außenliegender Sonnenschutz,
Fensterbankkanalsystem,
hochwertiger, stuhlrollenfester Teppichboden,
bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung.
Stellplatz im Parkhaus 75 €/Stück/Monat. Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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Herr Alexander Langebner
Tel.: +49 2154 / 953717

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