Zimmer Bürozentrum zum / zur Miete in Düsseldorf (Objektnummer 1493)

DÜSSELDORF - EINZELHANDEL-, BÜRO-, PRAXIS-LÖSUNG NR 1493

ImmoNr	1493
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürozentrum
PLZ	40219
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	2
Gesamtfläche	1.037 m²
Bürofläche	1.037 m²
Gewerbefläche	1.037 m²
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Teppichboden
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	176 Tiefgaragenstellplätze à 120 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Kantine/ Cafeteria	Ja
Klimatisiert	Ja
Netto Kaltmiete	20.336,18 €
Nebenkosten	4.665,96 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja
Währung	€
Kaution	75.006,42 €

ImmoNr	1493	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürozentrum	PLZ	40219
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	2	Gesamtfläche	1.037 m²
Bürofläche	1.037 m²	Gewerbefläche	1.037 m²
Befeuerung	Fernwärme	Boden	Teppichboden
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	176 Tiefgaragenstellplätze à 120 € (Miete)	Stellplatzart	Tiefgarage
Kantine/ Cafeteria	Ja	Klimatisiert	Ja
Netto Kaltmiete	20.336,18 €	Nebenkosten	4.665,96 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja	Währung	€
Kaution	75.006,42 €

Objektbeschreibung: Die Immobilie aus dem Jahre 2003 ist mit sehr guten Isolierungen ausgestattet. Die Ausstattung ist auf höchstes Niveau angelegt. Die Immobilie liegt im Düsseldorfer Hafen und bietet entsprechendes Ambiente.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Grundrisse, Pläne und weitere Informationen auf Anfrage.
Frei nach Absprache.

Mietvertragslaufzeit 5 Jahre

2. OG
ca. 1036,88 m² Büro zzgl. ca. 105,91 m² Balkon

Baujahr lt. Energieausweis 2002
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieausweis gültig bis 15.09.2021
Endenergieverbrauch (Wärme) 126 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 109 kWh/(m2*a)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2021
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme): 126.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 109.00 kWh/(m²*a)

Lage: In der Metropolregion Rhein-Ruhr gelegen, gilt Düsseldorf als eines der wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren der Bundesrepublik. Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen, ist der umsatzstärkste deutsche Werbe- und Modestandort sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz. Der Düsseldorfer Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt am Rhein verfügt über zwei Binnenhäfen und ist Sitz von vier Hochschulen, darunter der renommierten Kunstakademie und der Heinrich-Heine-Universität. Überregional ist Düsseldorf für seinen Einkaufsboulevard Königsallee, die Altstadt sowie den Karneval bekannt. Zahlreiche Museen und Galerien sind weitere Anziehungspunkte für Touristen und Einheimische. Bemerkenswert ist die große japanische Gemeinde.

Ausstattung: Gehoben Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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Herr Alexander Langebner
Tel.: +49 2154 / 953717

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