Zimmer Bürofläche zum / zur Miete in Ratingen (Objektnummer 223)

Bürofläche Nr. 223

ImmoNr	223
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	40880
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Etage	Eg + 1OG
Gesamtfläche	596 m²
Bürofläche	596 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	4 Freiplätze à 35 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Netto Kaltmiete	4.708,40 €
Nebenkosten	1.132,40 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja
Außen-Provision	3,57 NMM inkl.MwSt.
Währung	€
Kaution	17.522,40 €
Nebenkosten pro qm	2,50 €

ImmoNr	223	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	40880
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Etage	Eg + 1OG	Gesamtfläche	596 m²
Bürofläche	596 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	4 Freiplätze à 35 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Netto Kaltmiete	4.708,40 €
Nebenkosten	1.132,40 €	Preise zzgl. MwSt.	Ja
Außen-Provision	3,57 NMM inkl.MwSt.	Währung	€
Kaution	17.522,40 €	Nebenkosten pro qm	2,50 €

Objektbeschreibung: Im EG kommen 241 m² zur Vermietung.
Im 1. OG kommen 355 m² Bürofläche zur Vermietung. Vom Großraumbüro bis hin zum Einzelbüro sind verschiedene variable Raumaufteilungen nach Absprache möglich. Die Büronutzung ist auch in Kombination mit Hallenflächen möglich.

4 Stellplätze a 35,00 € können angemietet werden.

Baujahr 1982
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 01.04.2025
Endenergieverbrauch (Wärme) 48 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 17 kWh/(m2*a)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2025
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 48.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 17.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Stadt Ratingen liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf.

- optimale Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft
- 10 Minuten bis Ratinger Innenstadt

Ausstattung: hauseigene Tiefgarage (Stellplätze 35 EUR/Stück)
Lichtdurchflutete Büros mit einer Raumhöhe von rund 3 m,
Kabelführung im Hohlraumboden,
integrierte BAB-gerechte Beleuchtung,
Gegensprechanlage,
elektrischer außenliegender Sonnenschutz. Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 2019

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Herr Alexander Langebner
Tel.: +49 2154 / 953717

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