3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Duisburg (Objektnummer 291_2)

Balkonwohnung 1. OG Nr. 291_2

ImmoNr	291_2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47053
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	70 m²
Gesamtfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	200 €
Mietpreis pro qm	9,28 €
Währung	€
Kaution	1.950 €

ImmoNr	291_2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47053
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	70 m²
Gesamtfläche	70 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	200 €	Mietpreis pro qm	9,28 €
Währung	€	Kaution	1.950 €

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Duisburg! Diese charmante Etagenwohnung zur Miete bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 70 m² und vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair. (Nette Nachbarn privater Eigentümer)
(Verwalter mit Herz)
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohnambiente, das ideal geeignet ist für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Große neue Fensterflächen liefern eine Fülle an natürlichem Licht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.
In der Bell Etage.
Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage in Duisburg, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen bietet. Die Wohnung ist ideal für alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Komfort und Wohnqualität zu verzichten.

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Etagenwohnung bietet, und lassen Sie sich von ihrem urbanen Charme begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Angebot überzeugen!

Bei den Objektbildern handelt es sich um Beispielbilder einer Vergleichswohnung im selben Gebäude

Baujahr 1927
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 175,8 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 09.02.2030

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2030
Endenergiebedarf: 175.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil von Duisburg, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Gegend ist bekannt für ihre Mischung aus urbanem Lebensstil und historischen Elementen, die eine einzigartige Wohnatmosphäre schaffen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und ausgezeichnete Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und tragen zum attraktiven Viertelcharakter bei.

Für Pendler und Reisefreudige bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnelle und bequeme Verbindungen in andere Teile von Duisburg und die umliegenden Städte. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegene Bahnhof erleichtern den Weg zur Arbeit und darüber hinaus.

Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nähe, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannenden Spaziergängen einladen. Die Nähe zum Rhein sorgt zudem für weitere Freizeitmöglichkeiten am Wasser.

Insgesamt besticht die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnerlebnis und bietet damit den idealen Rahmen für ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität verspricht.

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str. 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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Herr Alexander Langebner
Tel.: +49 2154 / 953717

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