2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Willich (Objektnummer 4065_2 1.OG links)

Lichtdurchflutet Zentrum Alt Willich Objekt 4065_2

ImmoNr	4065_2 1.OG links
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47877
Ort	Willich
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	53 m²
Gesamtfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Kellerfläche	2 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon	Ja
Bauweise	Haustür in Holz
Kaltmiete	503,50 €
Nebenkosten	60 €
Warmmiete	623,50 €
Heizkosten	60 €
Mietpreis pro qm	9,50 €
Währung	€
Kaution	1.510,50 €

ImmoNr	4065_2 1.OG links	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47877
Ort	Willich	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	53 m²
Gesamtfläche	53 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Kellerfläche	2 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon	Ja	Bauweise	Haustür in Holz
Kaltmiete	503,50 €	Nebenkosten	60 €
Warmmiete	623,50 €	Heizkosten	60 €
Mietpreis pro qm	9,50 €	Währung	€
Kaution	1.510,50 €

Objektbeschreibung: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Willich

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Zentrum von Willich! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ein ruhiges Hinterhofambiente, das Ihnen eine entspannte Wohnatmosphäre bietet. Die Beletage dieser charmanten Immobilie lädt zum Verweilen ein und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

Schlafzimmer: ca. 14,91 m² – Ein großzügiger Rückzugsort, der mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet ist und viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung bietet.
Bad mit Dusche: ca. 3,45 m² – Modernes Badezimmer mit eleganten Fliesen und einer praktischen Dusche, ideal für den Start in den Tag.
Wohnzimmer: ca. 17,97 m² – Heller Wohnbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und genügend Raum für gemütliche Abende bietet.
Küche: ca. 8,87 m² – Funktionale Küche mit Fliesenboden, die ausreichend Platz für Ihre Kochkünste bietet.
Diele: ca. 7,44 m² – Einladender Eingangsbereich mit Fliesenboden, der einen harmonischen Übergang zu den Wohnräumen schafft.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt und ein behagliches Wohnklima schafft. Die Kombination aus hochwertigen Bodenbelägen in den verschiedenen Räumen unterstreicht den gepflegten Charakter dieser Immobilie.
Handwerklich hat die Wohnung noch Bedarf dadurch ist einer individuelle Gestalltung mehr Freiraum gegeben. Vermieter entgegenkommen sollte den Ausgleich herstellen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Willich und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebensstils in einem ruhigen Umfeld.

Besichtigung:
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Fazit:
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Willich ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage und ein ruhiges Wohnambiente legen.

Bedarfsausweis
Baujahr 1983
Endenergiebedarf 203 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 26.10.2026

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2026
Endenergiebedarf: 203.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld. Im weiteren Umfeld liegen die beiden niederländischen Städte Roermond und Venlo.

In Willich befindet sich die Wallfahrtskapelle Klein-Jerusalem. Im kulturellen Bereich ist die Stadt vor allem wegen der Neersener Schlossfestspiele überregional bekannt. Von besonderer wirtschaftlicher Bedeutung ist das Gewerbegebiet Münchheide und das Autobahnkreuz Neersen, das für den regionalen, überregionalen und internationalen Waren- und Personenverkehr wichtig ist.

Ausstattung: 1 OG
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Fliesenboden
Laminat
Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Keller Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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Tel.: +49 2154 / 953717

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