Zimmer Industriehalle zum / zur Miete in Nettetal (Objektnummer 1586)

Neubau, Erstbezug 4. Quartal 2023, Objekt 1586

ImmoNr	1586
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Industriehalle
PLZ	41334
Ort	Nettetal
Land	Deutschland
Etage	EG
Gesamtfläche	3.236 m²
Lagerfläche	3.211 m²
Bürofläche	25 m²
Gewerbefläche	3.236 m²
Boden	Beton
Bauweise	Stahlbetonskelettbauweise
Netto Kaltmiete	18.921,30 €
Nebenkosten	3.883,20 €
Warmmiete	22.804,50 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja
Mietpreis pro qm	5,80 €
Außen-Provision	2,38 NMM inkl. MwSt. 0 - 5 Jahre, 3,57 NMM inkl. MwSt. ab 5 Jahren, über 5 Jahren siehe AGBs.
Währung	€
Kaution	68.413,50 €

ImmoNr	1586	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Industriehalle	PLZ	41334
Ort	Nettetal	Land	Deutschland
Etage	EG	Gesamtfläche	3.236 m²
Lagerfläche	3.211 m²	Bürofläche	25 m²
Gewerbefläche	3.236 m²	Boden	Beton
Bauweise	Stahlbetonskelettbauweise	Netto Kaltmiete	18.921,30 €
Nebenkosten	3.883,20 €	Warmmiete	22.804,50 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja	Mietpreis pro qm	5,80 €
Außen-Provision	2,38 NMM inkl. MwSt. 0 - 5 Jahre, 3,57 NMM inkl. MwSt. ab 5 Jahren, über 5 Jahren siehe AGBs.	Währung	€
Kaution	68.413,50 €

Objektbeschreibung: Erstbezug 01.10.2023
3.211 m² Lager,
25 m² Büro.

Eine kleine Freifläche von 240 m² könnte gegen Aufpreis ebenfalls zur Verfügung gestellt werden.
Diese wuchtige, moderne Lagerfläche beherbergt alle Details einer neuen Lagerhalle. Die Lagerhalle befindet sich im Gewerbegebiet und ist 24/7 andienbar.
Durch die Neuanbindung an die A61 haben Sie eine optimale Infrastruktur.
Durch die Nähe zur Ortsmitte gibt es auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Die Bilder im Anhang geben eine grobe Übersicht über das Gesamtobjekt. Dies umfasst ca. 12.000 m².
Ihre Fläche ist eingebettet in namhaften Firmenanschriften.

Wir freuen uns jederzeit über einen Anruf, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren und um weitere Vermietungsoptionen und Konditionen zu besprechen.

Baujahr 2023
Zustand Neu

Kaution: 3 Bruttokaltmieten, Mietbürgschaft möglich Lage: Die Liegenschaft in Nettetal Kaldenkirchen befindet
sich unmittelbar an der niederländischen Grenze zu
Venlo. Die Nachbarschaft ist geprägt durch neue Objekte
von Logistik,- Produktions- und Dienstleistungsunternehmen.

Die neu gestaltete Autobahn A61 mit der unmittelbar
erreichbaren neuen Auffahrt Venlo / Kaldenkirchen weist
ideale Anbindungen an die A40 / A57 und A52 auf.

Der LogPort Venlo beginnt unmittelbar hinter Kaldenkirchen
auf niederländischer Seite. Der Standort hat somit nachge-
wiesen optimale Bedingungen um Waren auf kürzesten Weg
in das gesamte Ruhrgebiet sowie die angrenzenden Benelux
Staaten zu distribuieren

Ausstattung: 5 Sektionaltore,
Lichtkuppeln,
LED-Beleuchtung,
Bodenbelastbarkeit 5 t pro m²,
Hallenhöhe 10,5 m UKB,
Heizung: Gasdunkelstrahler,
Brandmeldeanlage,
RWA,
Besprinklerung nach FM-Global Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str. 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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Herr Alexander Langebner
Tel.: +49 2154 / 953717

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