2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Düsseldorf (Objektnummer 67531)

Belle Etage–Ruhig-Aufzug-möbliert Nr. 6753

ImmoNr	67531
Nutzungsart	WAZ (Wohnen auf Zeit)
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40547
Ort	Düsseldorf
Straße	Büttgenweg
Hausnummer	20
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	56 m²
Nutzfläche	60 m²
Gesamtfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kellerfläche	5 m²
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaltmiete	753,20 €
Nebenkosten	224 €
Warmmiete	977,20 €
Mietpreis pro qm	13,45 €
Währung	€
Kaution	2.259,60 €
Nebenkosten pro qm	4 €

ImmoNr	67531	Nutzungsart	WAZ (Wohnen auf Zeit)
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40547
Ort	Düsseldorf	Straße	Büttgenweg
Hausnummer	20	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	56 m²
Nutzfläche	60 m²	Gesamtfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Kellerfläche	5 m²
Befeuerung	Öl	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaltmiete	753,20 €	Nebenkosten	224 €
Warmmiete	977,20 €	Mietpreis pro qm	13,45 €
Währung	€	Kaution	2.259,60 €
Nebenkosten pro qm	4 €

Objektbeschreibung: Hier geht es zum 360 Grad Rundgang

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2976994?accessKey=65c5

Sehr geehrte Interessenten,

wir freuen uns, Ihnen heute unsere voll möblierte Wohnung zur Vermietung anbieten zu können. Diese exklusive Immobilie verfügt über einen umlaufenden Balkon, der einen traumhaften Blick ins Grüne ermöglicht. Die Wohnung wurde frisch weiß gestrichen und erstrahlt somit in einem modernen und gepflegten Zustand.
Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Grohe Armaturen ausgestattet und verfügt über eine luxuriöse Villeroy und Boch Badewanne sowie einen stilvollen Waschtisch und WC Topf. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen.
Die Wohnung verfügt zudem über eine neuwertige Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern und haben ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: 812 € für die Grundmiete und zusätzlich 140 € für die hochwertige Möblierung. Somit beträgt die Kaltmiete insgesamt 952 €.
Die Nebenkosten sind in der Miete nicht enthalten und werden separat abgerechnet. Hierbei handelt es sich um Heizkosten, Wasser, Strom und eventuelle weitere Nebenkosten, die individuell und nach Verbrauch abgerechnet werden.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten bietet. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Bad 3,19 m²
Diele 4,32 m²
Küche 9,78 m²
Schlafzimmer 13,65 m²
Wohnzimmer 18,61 m²
Terrasse 25,61 m² : 4 = 6,40 m²

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen diese einzigartige Wohnung vorstellen zu dürfen.
Mit freundlichen Grüßen

Alexander Langebner

Repräsentative Geschäftswohnung.
Ohne Möbel umziehen.
Bei Bedarf mit Bettwäsche

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
812 €
+ 140 € für die Möblierung
= 952 € Kaltmiete
+ Nebenkosten 290,00 €

Die Inventarliste wird Bestandteil des Mietvertrages.
Besichtigung mit uns nach Absprache

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 240,5 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweis gültig bis 06.05.2028
Energieeffizienzklasse G
Baujahr 1969
Baujahr Anlagentechnik 2006

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2028
Endenergiebedarf: 240.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Düsseldorf am Rhein
In der Metropolregion Rhein-Ruhr gelegen, gilt Düsseldorf als eines der wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren der Bundesrepublik. Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen, ist der umsatzstärkste deutsche Werbe- und Modestandort sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz. Der Düsseldorfer Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt am Rhein verfügt über zwei Binnenhäfen und ist Sitz von vier Hochschulen, darunter der renommierten Kunstakademie und der Heinrich-Heine-Universität. Überregional ist Düsseldorf für seinen Einkaufsboulevard Königsallee, die Altstadt sowie den Karneval bekannt. Zahlreiche Museen und Galerien sind weitere Anziehungspunkte für Touristen und Einheimische. Bemerkenswert ist die große japanische Gemeinde.
Ruhige, im Grünen gelegene Wohnung

Ausstattung: English:

Nice fully furnished apartment in Düsseldorf-Lörick for rent

This apartment offers everything you need for a comfortable life:

Fully furnished: High-quality dishes, cutlery, and glasses, pots, etc.
High-quality furniture: Solid wood furniture, mahogany wardrobe, solid wood bedroom furniture, Persian rugs
For art lovers: Several oil paintings
Relaxation: Wrap-around balcony, brightly lit
Comfort: Two leather couches, comfortable bed
Practical: Elevator, home office suitable with Wi-Fi, bookshelf, desk, office chair, printer, and office supplies
Fully equipped kitchen: Dishwasher, large refrigerator, and freezer
Extras: Towels, bath towels, bed linen, wardrobes and hangers, dressers, iron and ironing board
Garage space: Optional for €120 per month
Shared facilities: Laundry room with drying area in the building
Community: Diverse neighborhood with an international house community, therefore we are also looking for quiet, friendly neighbors

The apartment is located in a green and well-maintained area, just a few meters from the Rhine, inviting you to long walks enjoying nature. The location is very attractive with good connections:

To the heart of Oberkassel with many restaurants and cafés: only 3 km
To the Old Town: 5.3 km, easily reachable by public transport.
To the airport: approx. 8 km, about 15 minutes by car and 25 minutes by bus.
To the main station: 6.9 km, well-connected by public transport (reachable in 29 minutes).

The apartment is ideal for an individual or a couple. Please note that it is not suitable for shared living or for children.

If you are interested, we look forward to hearing from you. Please send us detailed information about yourself and your desired rental period to Mr. Langebner, info@langebner.de. Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str. 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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Herr Alexander Langebner
Tel.: +49 2154 / 953717

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