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Immobiliendetails

Wärmepumpe, Fußbodenheizung, klimatisiert Objekt 1595

ImmoNr1595
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ40591
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
EtageEG
Gesamtfläche189 m²
Bürofläche189 m²
Gewerbefläche189 m²
Stellplätze5 Freiplätze à 60 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien
Netto Kaltmiete2.438,10 €
Nebenkosten453,60 €
Preise zzgl. MwSt.Ja
Außen-Provision2,38 NMM inkl. MwSt. 0 - 5 Jahre, 3,57 NMM inkl. MwSt. ab 5 Jahren, über 5 Jahren siehe AGBs.
Währung
Kaution8.675,10 €
ImmoNr1595 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ40591
OrtDüsseldorf LandDeutschland
EtageEG Gesamtfläche189 m²
Bürofläche189 m² Gewerbefläche189 m²
Stellplätze5 Freiplätze à 60 € (Miete) StellplatzartStellplatz im Freien
Netto Kaltmiete2.438,10 € Nebenkosten453,60 €
Preise zzgl. MwSt.Ja Außen-Provision2,38 NMM inkl. MwSt. 0 - 5 Jahre, 3,57 NMM inkl. MwSt. ab 5 Jahren, über 5 Jahren siehe AGBs.
Währung Kaution8.675,10 €
Objektbeschreibung: Entdecken Sie die perfekte Bürofläche im Businesspark Werstener-Kreuz!

Zum 360 Grad Rundgang geht es hier

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3028770?accessKey=6557

Diese brandneue Bürofläche aus dem Jahr 2021 bietet Ihnen 189 m² modernen Raum zum Arbeiten (Die Möblierung übergibt der Vormieter. Die Konditionen sind Mietersache).
Sie ist voll möbliert und verfügt über Annehmlichkeiten wie eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung für optimalen Komfort.
Mit insgesamt 4 Stellplätzen und einem Ladesäulenstellplatz sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Das Erdgeschoss und die barrierefreie Zugänglichkeit machen diese Bürofläche für jeden zugänglich.
Die freie Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Bürofläche im Businesspark Werstener-Kreuz!

Konditionen:
Büro 12,90 €/m² zuzüglich 2,40 € Nebenkosten zuzüglich MwSt.
5 Stellplätze 60,00 € je Stück


Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas/ Strom Mix
Energieausweis gültig bis 08.11.2031
Endenergieverbrauch (Wärme) 66,0 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 18,1 kWh/(m²*a)
Lage: Der Stadtteil Wersten liegt im Düsseldorfer Süden etwa auf halbem Wege zwischen der Stadtmitte und Benrath und gehört zum Stadtbezirk 9. Im Westen grenzt er an den Campus der Heinrich-Heine-Universität, der zu Bilk gehört, und den Stadtteil Flehe, im Norden an den Stadtteil Oberbilk, im Nordosten an Eller, im Südosten an Holthausen, im Süden an Itter und im Südwesten an Himmelgeist. Der nächstgelegene Punkt der Stadtteilgrenze zum Rhein ist etwa 460 Meter vom Rheinufer entfernt. Die größte Ausdehnung des Stadtteilgebietes beträgt ca. drei Kilometer und erstreckt sich entlang einer Linie zwischen Ostnordost und Westsüdwest.
Ausstattung: Ausstattung der Bürogebäude:
- Raum- und Flächenaufteilung nach Mieterwunsch
- Decke mit integrierter 500 LUX Beleuchtung
- in den Sanitärbereichen wird die Beleuchtung über Bewegungsmelder gesteuert
- außenliegender Sonnenschutz
- die Beheizung erfolgt mit Wärmepumpe
- Heizen, Kühlen, Arbeitsplatzausstattung, sowie Elektroversorgung über Energieboden
- Teeküche
- moderne Sanitärbereiche



Außenanlagen
- ausreichend Stellplätze
- Parkplätze und Wege mit Außenbeleuchtung
- Fahrradstellplätze
- Anschlüsse für e-Mobilität (Fahrrad und PKW)
- Wegweiser mit Firmenschildern

Alexander Langebner Immobilien

30 Jahre Gebündelte Immobilienkompetenz