Zimmer Produktions- und Lagerflächen zum / zur Kauf in Nettetal (Objektnummer 5221N)

Gewerbe Lager Büro Eigentümer Wohnung

ImmoNr	5221N
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Produktions- und Lagerflächen
PLZ	41334
Ort	Nettetal
Land	Deutschland
Etage	EG
Nutzfläche	1.310 m²
Gesamtfläche	1.292 m²
Lagerfläche	872 m²
Bürofläche	420 m²
Grundstücksgröße	5.068 m²
Vermietbare Fläche	1.310 m²
Gewerbefläche	1.310 m²
Produktionsfläche	872 m²
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Stahlskelettbauweise
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	1.200.000 €
Kaltmiete	9.146,99 €
Nebenkosten	1.965,44 €
Warmmiete	11.112,43 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja
Mietpreis pro qm	6,98 €
Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	9.146,99 €
Kaution	27.440,97 €

ImmoNr	5221N	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Produktions- und Lagerflächen	PLZ	41334
Ort	Nettetal	Land	Deutschland
Etage	EG	Nutzfläche	1.310 m²
Gesamtfläche	1.292 m²	Lagerfläche	872 m²
Bürofläche	420 m²	Grundstücksgröße	5.068 m²
Vermietbare Fläche	1.310 m²	Gewerbefläche	1.310 m²
Produktionsfläche	872 m²	Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Stahlskelettbauweise	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	1.200.000 €	Kaltmiete	9.146,99 €
Nebenkosten	1.965,44 €	Warmmiete	11.112,43 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja	Mietpreis pro qm	6,98 €
Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.000 €	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	9.146,99 €
Kaution	27.440,97 €

Objektbeschreibung: 1292 m² Büro wohnen und Lagerraum
Kaldenkirchen ein Katzensprung bis Venlo.
Grundstück 5068m² 80% bebaubar. 8107m² bgf sind genehmigt
Für die Erweitungsbauten liegt die Genehmigung vor.

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen einen großzügigen Lagerraum mit einer Fläche von ca. 890,09 m² anzubieten. Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1990 erbaut. Der Raum ist ideal für Unternehmen, die eine flexible Lager- oder Produktionsfläche suchen.
Zugang und Anlieferung: 24/7
Der Lagerraum verfügt über zwei Rolltore, die eine ebenerdige Andienung ermöglichen. Ein elektrisch betriebenes Sektionaltor sowie ein manuell betriebenes Sektionaltor garantieren einen einfachen Zugang zu den Räumlichkeiten. Die Nutzung ist rund um die Uhr, sieben Tage die Woche möglich, was maximale Flexibilität für Ihre Geschäftsabläufe bietet.
Sicherheit:
Das Grundstück ist zusätzlich durch ein abschließbares Tor gesichert, was Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit für Ihre Waren und Materialien bietet. BEFESTIGTER boden für Freilager ist vorhanden.
Sanitärbereich:
Ein großzügig angelegter Sanitärbereich steht zur Verfügung und sorgt für den Komfort Ihrer Mitarbeiter.
Aufteilung: 1. OG 2 Wohnungen zusammen ca.200m²
EG ca. 220 m² Büro
ca. 40m² Verkehrsfläche

Heizsystem:
Im Lagerraum sind vier Gasthermen und Warmluftgebläse installiert, die einzeln gesteuert werden können. Dies ermöglicht eine bedarfsgerechte Beheizung der Fläche und trägt zur Effizienz Ihrer Betriebsabläufe bei.
Nutzungspotenzial:
Die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sind so vielseitig wie Ihre Ideen. Ob als Lagerfläche, Produktionsstätte oder für andere gewerbliche Zwecke – dieser Raum bietet Ihnen zahlreiche Optionen zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen.
Energieausweis:
Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor; der wesentliche Energieträger ist Gas.
Zusätzliche Informationen:
Pläne, Skizzen sowie Zeichnungen und weitere Fotografien des Objekts erhalten Sie auf Anfrage.
Wir freuen uns darauf, bald von Ihnen zu hören und stehen Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung!

Energieausweis gültig bis 06.06.2031
Endenergiebedarf
(Wärme)
148,8 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf
(Strom)
16,4 kWh/(m2*a)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2031
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 148.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 16.40 kWh/(m²*a)

Lage: Kaldenkirchen, 2 Minuten bis zur A61. Gewerbegebiet
Venlo grenzt an den Ort Kaldenkirchen.

Die Stadt Nettetal mit dem Ortsteil Kaldenkirchen liegt im Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden und umfasst sechs Stadtteile, die als räumlich getrennte Siedlungsflächen (Ortschaften) bestehen. (Siehe dazu den Abschnitt Stadtgliederung.)
Ihren Namen verdankt die Gemeindefusion Nettetal dem Flüsschen Nette, das auf einer Länge von 12,25 Kilometern die Stadt durchfließt. Ausgedehnte Wald- und Heideflächen mit einem großen Wanderwegenetz machen die Stadt zu einem zentralen Erholungsort im Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

Ausstattung: Sektionaltor,
Schlupftür im Sektionaltor
Fenster in der Halle für belichtete Arbeitsplätze,
Wasser,
Strom,
Gas,
WC,
Gemeinschaftsraum,
Technikraum,
Alarmanlage.
Garage,
Bodentragkraft 5000 kg/m².
Garten und Raum für Gartenzubehör,
Terrassen, Loggia ähnlich, eine ebenerdig und eine im 1. OG,
im Obergeschoss ein Raum mit Einbauküche und die Möglichkeit, zwei Wohnungen einzurichten, mit eigener Infrastruktur.
befestigter Stellplatzbereich, vor und hinter dem Objekt Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. § 1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str. 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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Herr Alexander Langebner
Tel.: +49 2154 / 953717

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