3 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 545)

EFH zum Anfassen Nr. 545

ImmoNr	545
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41748
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Gesamtfläche	90 m²
Grundstücksgröße	100 m²
Anzahl Zimmer	3
Kaufpreis	85.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	545	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41748
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Gesamtfläche	90 m²
Grundstücksgröße	100 m²	Anzahl Zimmer	3
Kaufpreis	85.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Voll sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (ca. 90 m² Wfl.) – ideal für Eigennutzung oder Handwerkerprojekt
Objektadresse:
Auf Anfrage
Objektbeschreibung:
• Einfamilienhaus zur vollständigen Sanierung.
• Nutzfläche ca. 90 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad.
• (Alter Bauzustand als Vorteil für individuelle Gestaltung).
• Eigentümernutzen oder Vermietung nach Sanierung möglich.
Lage & Umfeld:
• ruhige Wohnlage in Viersen Stadt gute Anbindung an Autobahn/ÖPNV/Verkehrsanbindung.
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in der Nähe.
• Potenzial für familienfreundliches Wohnen durch individuelle Grundrissanpassung.
Zustand & Sanierungsbedarf:
• Vollständiger Modernisierungsbedarf (Estrich/Unterboden, Wände, Decken, Fenster, Heizung).
• Leitungen (Elektrik, Sanitär) erneuerungsbedürftig.
• Dach, Außenanlagen, Fassade . sanierungsbedürftig.
• Chancen: großzügige, individuelle Grundrissgestaltung, energieeffiziente Neubauten nach Sanierung möglich.
Mögliche Nutzungskonzepte:
1) Eigenbedarf/Nestbau: großzügige Aufteilung nach eigenen Wünschen (offener Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, Arbeitszimmer).
2) Handwerkerprojekt: schrittweise Sanierung mit Eigenleistung möglich, spätere Wertsteigerung durch hochwertige Materialien.
3) Vermarktung nach Renovierung: attraktiv gestaltetes Einfamilienhaus in gefragter Lage.
Ausstattung (Aktueller Zustand):
• Grundstücksgröße: ca. 100 m²]
• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Teil Kellerräume vorhanden
• Heizung: derzeit Kohleheizung vorhanden, ggf. Erneuerungsbedarf
• Fenster: Einfach-. erneuerungsbedürftig
• Sanitär-/Elektrik: Modernisierungsbedarf
Vorteile für Käufer:
• Preiswerte Einstiegsmöglichkeit in eine Eigennutzung mit individueller Gestaltung.
• Großes Sanierungspotenzial, wirtschaftliche Bauphase in Eigenleistung möglich.
• Zentrale Lage mit guter Infrastruktur.
Preis & Finanzielle Informationen:
• Kaufpreis: EUR 85000
• Nebenkosten: Vertrags-, Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer, ggf. Renovierungskostenvorplan Maklerhonorar.
• Finanzierung: Förderung/BAFA/Energieeffizienzmaßnahmen je nach Sanierungsumfang möglich-mit Finanzierer.

Verbrauchsausweis
Gültig bis 18.01.2026
Energiekennwert 97,8 kWh (m²·a)
Energieeffizienzklasse C Lage: Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine „Große kreisangehörige Stadt“ sowie Sitz des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Sonstiges: Sehr geehrte Interessenten,

wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern erfüllt auch nach Sanierung höchste Ansprüche an Komfort und Eleganz.

Unsere Residenz besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und . die stilvoll gestaltetet werden kann, diese laden dann zum Verweilen ein und bieten den idealen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Jedes Detail kann sorgfältig ausgewählt, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen, eingebracht werden.

Wir legen großen Wert auf die Sicherheit und Seriosität unserer Vermittlungsprozesse. Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass für weiterführende Gespräche eine vollständige Bewerberadresse Voraussetzung ist. Dies ermöglicht uns, den Kontakt mit ernsthaften Interessenten zu optimieren und eine zielgerichtete Betreuung zu gewährleisten.

Sollten Sie Interesse an dieser einmaligen Immobilie haben, zögern Sie bitte nicht, uns für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen.

Mit freundlichen Grüßen

Alexander Langebner
Tel 01703158612

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Herr Alexander Langebner
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