5 Zimmer Bürofläche zum / zur Miete in Düsseldorf (Objektnummer 1421)

Luxusliner, Objekt-Nr. 1421

ImmoNr	1421
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	40213
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	3
Gesamtfläche	317 m²
Bürofläche	317 m²
Anzahl Zimmer	5
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaltmiete	6.813,35 €
Nebenkosten	1.869,71 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja
Außen-Provision	3,57 NMM inkl.MwSt.
Währung	€
Kaution	28.965,93 €

ImmoNr	1421	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	40213
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	3	Gesamtfläche	317 m²
Bürofläche	317 m²	Anzahl Zimmer	5
Stellplatzart	Tiefgarage	Kaltmiete	6.813,35 €
Nebenkosten	1.869,71 €	Preise zzgl. MwSt.	Ja
Außen-Provision	3,57 NMM inkl.MwSt.	Währung	€
Kaution	28.965,93 €

Objektbeschreibung: Hier geht es zum 360 Grad Rundgang

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1157321?accessKey=5add

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Die Konditonen sind:
EUR/m² 21,50 Kaltmiete,
zuzüglich EUR/m² 5,90 Nebenkosten,
zuzüglich Reinigungspauschale EUR/m² 2,00
zuzüglich Elektropauschale EUR/m² 0,50
zuzüglich Mehrwertsteuer.

Ihre Nachbarn sind exklusive Stahlhandelsfirmen und andere renomierte Unternehmen.
Mit Blick auf die KÖ. Die Königsallee gehört zu den exklusivsten Einkaufsstraßen Deutschlands. Diese Shoppingmeile beherbergt auch gute Versorgungsmöglichkeiten für die Pausen. Das GAP 15 Gebäude ist 2005 sehr hochwertig errichtet worden. Die Südflanke des Bürotraktes ist sonnendurchflutet und wird mit Sonnenschutzvorrichtungen geschützt.
Der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Die Innenräume sind teilweise mit Glaswänden abgeteilt. Das sehen Sie auch schön im 360° Rundgang.

Die jetzige Aufteilung:
Aufenthaltsbereich mit Kühlschrank usw.
2 kleinere Büros,
2 größere Büros,
1 großer Konferenzraum für ca. 12 - 14 Personen,

Die offene Teeküche ist Gemeinschaftsnutzung.
Die moderne CAT-Verkabelung ist im Objekt vorhanden.

Diese exklusive Bürofläche ist erweiterbar. U. a können im 4. Obergeschoss ca. 348,57 m² angemietet werden.

Der jetzige Mieter zieht aus, da er sich in einer anderen Großstadt in Deutschland vergrößert. Er würde die Räume zum 01. frei übergeben können.
Über den Einzugstermin kann verhandelt werden.

Baujahr 2005
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 09.11.2019
Endenergiebedarf (Wärme) 179,1 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf (Strom) 110,6 kWh/(m2*a)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2019
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Endenergiebedarf (Wärme): 179.10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 110.60 kWh/(m²*a)

Lage: Düsseldorf ist die Hauptstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

In der Metropolregion Rhein-Ruhr gelegen, gilt Düsseldorf als eines der wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren der Bundesrepublik. Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen, ist der umsatzstärkste deutsche Werbe- und Modestandort sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz. Der Düsseldorfer Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt am Rhein verfügt über zwei Binnenhäfen und ist Sitz von vier Hochschulen, darunter der renommierten Kunstakademie und der Heinrich-Heine-Universität. Überregional ist Düsseldorf für seinen Einkaufsboulevard Königsallee, die Altstadt sowie den Karneval bekannt. Zahlreiche Museen und Galerien sind weitere Anziehungspunkte für Touristen und Einheimische. Bemerkenswert ist die große japanische Gemeinde.[

Ausstattung: offene Teeküche
Klimaanlage
Aufzüge
Cat-Verkabelung
Empfangservice
Reinigungsservice
3 Tiefgaragen-Stellplätze befinden sich unmittelbar am Haus und können optional übernommen werden. Sonstiges: Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland

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Herr Alexander Langebner
Tel.: +49 2154 / 953717

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