4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Dormagen (Objektnummer 6255)

Bel Etage Lichtdurchflutete Wohnung 2 Balkone - Rheinnähe

ImmoNr	6255
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41541
Ort	Dormagen
Straße	Delrather Str.
Hausnummer	21
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	111 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	998 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.248 €
Mietpreis pro qm	9,80 €
Währung	€
Kaution	2.994 €

ImmoNr	6255	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41541
Ort	Dormagen	Straße	Delrather Str.
Hausnummer	21	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	111 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaltmiete	998 €
Nebenkosten	250 €	Warmmiete	1.248 €
Mietpreis pro qm	9,80 €	Währung	€
Kaution	2.994 €

Objektbeschreibung: Ist es Ihnen wichtig, wo Ihre Kinder Aufwachsen?

Wohnzimmer mit einem offenen Kamin lässt die langen Winterabende harmonisch ausklingen. Vielleicht auch ein wenig Gas sparen.
Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Bad sind hell gefliest.

Aufteilung:

Wohnzimmer ca. 40 m²
Küche 7,94 m²
G WC 1,32 m²
Diele 7,0 m²
Bad 8,56 m²
Schlaf Z 16,04 m²
KZ 9,75 m²
Arbeits-Z 12,9 m²
Balkon 8,97 = 2,24 m²
Balkon 9,75 = 2,4 m²
Gesamtwohnfläche 111 m²

Eine Wohnung für die Familie mit Kind.
Die freundlichen Nachbarn und die Möglichkeit, mit Kind, Hund, Katz und Maus einzuziehen, sind eine seltene Gelegenheit so nahe am Rhein zu wohnen.
Die gut aufgeteilte Wohnung mit West- und Ostbalkon sättigen auch gehobene Ansprüche.

Ein Mieterkeller mit Gemeinschaftswaschkeller runden das Ambiente ab.
1 Garagenstellplatz 60 € kann optional angemietet werden.
Wandfarben sind Mietersache zurzeit sind die Wände weiß gestrichen.
Gute Infrastruktur.
Besichtigen Sie doch einfach diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung .
Wann passt es besser Vor- oder Nachmittag

Die Firma Alexander Langebner Immobilien/Hausverwaltung,
bietet ihren Kunden Kompetenz und Erfahrung und begleitet Sie Schritt für Schritt bei Kauf-Verkaufsaktivitäten sowie bei Ihrer Hausverwaltung.

Bedarfsausweis
Gültig bis 13.09.2032
Energiebedarfskennwert 103,60 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1984

Lage: Ruhige Seitenstr.
Nahe Fleher Brücke
12 Minuten bis Fernsehturm in Düsseldorf.
Gute 300 Meter vom Rhein entfernt
Gute Anbindungen nach Düsseldorf und Köln.

Die Stadt Dormagen ist eine große kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen im Rhein-Kreis Neuss. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf - Köln - Mönchengladbach.

Große kreisangehörige Stadt aus Wikipedia, der freien Enzyklopädie
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Große kreisangehörige Stadt ist ein Begriff aus dem Kommunalrecht der deutschen Länder Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Schleswig-Holstein und Thüringen. Städte mit mehr als 60.000 Einwohnern, in Brandenburg mit mehr als 45.000 Einwohnern sowie in Rheinland-Pfalz und Thüringen teilweise schon mit 20.000 Einwohnern tragen diese Bezeichnung. Entsprechende Bezeichnungen in anderen Bundesländern lauten Große selbstständige Stadt und Große Kreisstadt.

In Brandenburg erhalten laut Gemeindeordnung für das Land Brandenburg, § 2, kreisangehörige Städte den Status durch Rechtsverordnung des Ministers des Innern, wenn sie an drei aufeinander folgenden Stichtagen (30. Juni, 31. Dezember) die erforderliche Zahl von 45.000 Einwohnern erreichen. Die Entziehung dieses Status erfolgt ebenfalls durch Rechtsverordnung, wenn die erforderliche Einwohnerzahl an fünf aufeinander folgenden Stichtagen um mehr als 10 Prozent unterschritten wird und die Stadt den Entzug beantragt hat.

In Nordrhein-Westfalen besteht eine ähnliche Regelung wie in Brandenburg. Gemäß § 4 der Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen gilt dabei der Schwellenwert von 60.000 Einwohnern; die Landesregierung bestimmt durch Rechtsverordnung als Große kreisangehörige Städte diejenigen Städte, die diesen Schwellenwert an drei aufeinander folgenden Stichtagen (30. Juni, 31. Dezember) überschreiten. Die Streichung dieses Status erfolgt ebenfalls durch Rechtsverordnung, entweder auf Antrag der Stadt, wenn die erforderliche Einwohnerzahl an fünf aufeinander folgenden Stichtagen um mehr als 10 Prozent unterschritten wird, oder von Amts wegen, wenn die erforderliche Einwohnerzahl an fünf aufeinander folgenden Stichtagen um mehr als 20 Prozent unterschritten wird.

Größere kreisangehörige Städte übernehmen, entsprechend ihrer Leistungsfähigkeit, zusätzliche Aufgaben, für die bei kleineren Gemeinden der Kreis zuständig ist.

Die bevölkerungsreichste Große kreisangehörige Stadt in der Bundesrepublik Deutschland ist die Stadt Neuss in Nordrhein-Westfalen mit 151.449 Einwohnern (Stand 31. Dezember 007).

Ausstattung: 2 Balkone
Mieterkeller
Waschkeller
nette Nachbarn Sonstiges: Energieausweis ist vorhanden.
Grundrisse auf Anfrage.

Hier bedient Sie der Geschäftsführer persönlich. Ihr IVD Makler für die Region Düsseldorf.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Wir sind auch am Wochenende für Sie da.
Bürozeiten Uhr 10:00 bis Uhr 16:00 freuen wir uns über Ihren Anruf, danach übernimmt unser Anrufbeantworter Ihren Anruf.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zu Verfügung.
Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln, bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.
Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsbefugten. Änderungen vorbehalten.

Kontaktieren Sie uns unter: 0170-3158612 oder 02154-953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: langebner@t-online.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner24.de

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

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